4 Dhoma gjumi·4 Banjo·327 m²·397 m² truall
Vilë bashkëkohore për Shitje në Cabo Royale, Lindje të Marbella
Vilë e pavarur me 4 dhoma gjumi të vendosur në komunitetin e njohur të mbyllur Cabo Royale, Calahonda (Mijas Costa), lindje të Marbella. E ndërtuar në vitin 2021, prona ka një orientim nga jugu, duke ofruar dritë natyrore të shkëlqyer, pamje nga deti dhe një nivel të lartë privatësie. Vila është brenda distancës së këmbës nga Marina Cabopino dhe rreth 700 metra nga plazhi, me fusha golfi dhe shërbime lokale pranë.
Prona shitet e mobiluar plotësisht, duke përfshirë mobilje dizajni me cilësi të lartë nga BoConcept dhe Cattelan Italia, duke ofruar një zgjidhje të gatshme.
Detajet e Pronës:
• Lloji i pronës: Vilë e pavarur • Dhoma Gjumi: 4 • Banjo: 4.5 • Sipërfaqja e ndërtuar: 327 m² • Sipërfaqja e truallit: 395 m² • Sipërfaqja e teracës: 40 m² • Orientimi: Jug • Gjendja: Shkëlqyese • Mobilimi: E mobiluar plotësisht (përfshirë në çmim) • Pishina: Pishinë private me ujë të kripur • Kopshti: Kopshte të dëshiruara private • Parking: Garazh privat për dy makina
Distribucioni: Vila është e shpërndarë në tri nivele.
Përgjasimi i Parë: Përgjasimi i parë përmban një zonë të ndritshme të hapur të jetesës dhe ngrënies me një kuzhinë luksoze të pajisur nga Siemens, plus dy dhoma gjumi për të ftuarit me banjo en-suite, tualet për të ftuar. Dyert e mëdha të rrëshqitshme çojnë në kopshtin dhe teracën që shikojnë nga jugu, të kompletuara me një zonë ngrënieje në jashtë, ulëse për relaksim, barbekju me gaz, dhe kopshte të mirëmbajtura.
Niveli i Sipërm: Niveli i sipërm është i dedikuar plotësisht për suites e prindërve, duke përfshirë një banjo en-suite dhe një terracë private me pamje panoramike nga deti.
Niveli i Poshtëm: Përfshin një dhomë gjumi të shtuar me banjo en-suite, një hapësirë të lëvizshme për të punuar (e përshtatshme lehtësisht si një dhomë gjumi shtesë, dhomë argëtimi, zonë për fëmijë ose palestër), një dhomë lavanderie, dhomë magazinimi, dhe akses të drejtpërdrejtë në garazhin dyfish.
Karakteristikat:
• Klimatizim • Ngrohje nën dysheme • Sistem alarmi • Shitet e mobiluar plotësisht • Garderoba të ndërtuara • Dy xham • Smart TV • Afër plazhit, fushave të golfit, marinës, shkollave, dyqaneve dhe transportit publik
Lokacioni: Calahonda, Mijas Costa
• Rreth 700 metra në këmbë deri në plazh • 2 - 5 minuta me makinë deri në Marina Cabopino • 10 minuta me makinë në Marbella dhe Fuengirola • 30 minuta me makinë në Aeroportin Ndërkombëtar të Málaga
Informacion Shtesë Ky vendndodhje kryesore, e kombinuar me mbi 300 ditë dielli në vit, e bën pronën ideale si një vendbanim të përhershëm, shtëpi të dytë luksoze, ose investim në qira me kthim të lartë. Një licencë për qira turistike është tashmë në vend.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Calahonda është një nga zonat rezidenciale më të mëdha dhe më të konsoliduara në Mijas Costa, një komunitet i shtrirë dhe shumë ndërkombëtar i vendosur midis Marbella dhe Fuengirola. Me plazhet e veta, qendrat tregtare dhe një gamë shumë të gjerë banesash, prej kohësh ka qenë një nga të preferuarat si për shtëpi pushimi me çmim të përballueshëm ashtu edhe për zhvendosje të përhershme. Pronat janë kryesisht apartamente dhe shtëpi në rresht, shumë prej tyre në komplekse të mbyllura me pishina, plus disa vila, dhe çmimet janë ndër më të arritshmet në këtë shtrirje të bregdetit.
Në krye të tregut: 13% mbi çmimin tipik
Rreth 13% mbi çmimin tipik në Calahonda. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Calahonda mes 1.800.000 € dhe 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
