5 Dhoma gjumi·5 Banjo·715 m²·5000 m² truall
Një vilë me pesë dhoma gjumi në El Madroñal, Benahavís, e cila ofron pesë banjo plus një dhomë vaskimi për mysafirët, me një kat të parë të dedikuar për suitën kryesore me dhomë veshjeje dhe bibliotekë përkrah një suiten për mysafirët, një kat të parë të organizuar përreth zonave të jetesës formale dhe informale, dhomën e ngrënies, kuzhinën, bodrumin e verës dhe një suitë për mysafirët që hapet në terasë dhe në një pishinë panoramike me ujë të kripur të ngrohtë, dhe një kat të poshtëm me garazh dhe zyrë në shtëpi. Pronës i takon një parcelë të gjerë me pamje panoramike dhe përfshin një palestër në natyrë të pajisur plotësisht me aparatura profesionale dhe ring boksi. Arkitektura është pjesërisht e integruar në mal, duke krijuar një mjedis natyralisht të kontrolluar nga klima që funksionon në harmoni me ngrohjen nën dysheme në të gjithë shtëpinë dhe një sistem të plotë inteligjent për menaxhimin e komoditetit dhe sigurisë.
E vendosur brenda një komuniteti të mbyllur me siguri të armatosur, një autorizim të rrallë në Spanjë, dhe një kohë reagimi nën pesë minuta, shtëpia është e dizajnuar për dikë që vlerëson privatësinë por pret komoditetin. Planimetria është e qartë dhe e qëllimshme. Zonat private janë mbi, hapësirat sociale shpalosen në nivelin e kopshtit. Suite kryesore mban një domen të vetin me dhomë veshjeje dhe bibliotekë. Në katin e parë, zonat e jetesës balancojnë përdorimin formal dhe informale pa teprim. Sa shpesh gjeni një shtëpi që lejon organizimin e mirë të pritjes ndërsa akoma ndiheni komod në një ditë të zakonshme? Hapjet e mëdha ju tërheqin drejt terasave dhe pishinës, ku pamjet panoramike mbesin pa ndërprerje.
Në skajin e parcelës, palestra në natyrë paraqitet si një veçori e menduar dhe jo si një novitet. E pajisur plotësisht dhe e standardeve profesionale, ofron një ambient privat për stërvitje me pamje të hapura në peizazh. Preferoni të punoni nga shtëpia? Zyra në katin e poshtëm ofron ndarje pa izolim. Bodrumi i verës, garazhi i gjerë dhe sipërfaqet e zgjeruara përfundojnë një pronë që trajton nevojat praktike përgjithësisht po aq sa ambiciet e stilit të jetesës.
El Madroñal vazhdon të tërheqë blerës që kërkojnë hapësirë, siguri dhe diskriminim. I qetë dhe i krijuar, ai është i largët nga zonat bregdetare më të zhurmshme ndërsa mbetet brenda arritjes së rehatshme të shërbimeve të përditshme, shkollave dhe vetë Marbella-s. A doni qetësi pa u ndjerë të izoluar? Këtu, ajo balancë është e trashëguar.
Për një blerës të nivelit të lartë që kërkon një ambient banuese të sigurt me shkallë, sisteme të avancuara dhe funksionalitet të vërtetë, kjo vilë paraqet një propozim të matur. Nëse privatësia, pamja panoramike dhe hapësira e konsiderueshme në natyrë janë prioritete, organizoni një vizitë dhe përjetoni ambientin nga afër.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në El Madroñal mes 7.750.000 € dhe 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
