5 Dhoma gjumi·6 Banjo·420 m²·1489 m² truall
Vilë moderne e re, e ndarë, në La Merced, Marbella. Dallohet për pishinën private dhe pamjet panoramike nga terraza solarium. Vila ka 5 dhoma gjumi dhe 6 banjo, me 420 m2 ndërtim dhe 0 m2 terracë. Ajo është e shpërndarë në tri katet. Kat i poshtëm ka një hall të madh hyrës, një dhomë ndenjeje-dhoma ngrënieje, një kuzhinë të kompletuar dhe të pajisur, një dhomë lavanderie dhe një dhomë gjumi për staf me banjë private. Kat i parë ka një suitë të madhe master me teracë dhe një tjetër dhomë gjumi me banjë private. Kat i tretë ka një terracë të madhe solarium me pamje panoramike të Marbellas. Është krejt e re, me ngrohje aerotermale dhe ajër të kondicionuar qendror. Ekziston një zonë e madhe parkimi brenda parcelës. Parcela përfshin gjithashtu një kopsht të zbukuruar. Lokacioni është në qendër të Marbellas, vetëm disa minuta nga plazhi dhe shërbimet premium.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në krye të tregut: 39% mbi çmimin tipik
Rreth 39% mbi çmimin tipik në Marbella. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Marbella mes 3.750.000 € dhe 5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
