4 Dhoma gjumi·4 Banjo·318 m²
Duplex penthouse ekskluziv në prestigjiozen Condado de Sierra Blanca, në Milele e Artë të Marbella-s. Me 318 m² të ndërtuar dhe 95 m² terrasa, kjo shtëpi unike kombinon hapësirë, privatësi dhe pamje panoramike drejt Mesdheut dhe malit La Concha.
Pasuria është e organizuar në mënyrë inteligjente në dy nivele. Në katin e poshtëm do të gjeni tri dhoma gjumi hapësirë dhe tri banjo, ideale për familjen dhe mysafirët. Kat i sipërm është dedikuar për një suite master të vërtetë private, e cila ofron një garderobë dhe një banjë ndriçuar me dritare e cila është me akses direkt, si dhe një terrasë private me pamje mbresëlënëse. Një jacuzzi i vendosur në mënyrë të përshtatshme në terrasë krijon një ambient të jashtëzakonshëm për relaksim.
Interierët elegante shkojnë nga zona e jetesës (me kaminë) në hapësira të jashtme të bollshme, ideale për argëtim ose për të shijuar klimën e Marbella-s gjatë gjithë vitit. Përfundimet e cilësisë së lartë janë në të gjithë shtëpinë, duke përfshirë ngrohjen nëpërmjet dyshemesë në banjo për një komoditet maksimal.
Praktikshmëria përputhet me luksin: shtëpia përfshin dy vende parkimi jashtëzakonisht të madhe dhe të përshtatshme, të vendosura vetëm disa metra nga ashensori, duke ofruar qasje të lehtë. Ajo ofron gjithashtu një dhomë magazinimi të madhe prej almost 20 m², e cila është projektuar për të qenë një bodrum ideal për ruajtjen e verës.
E vendosur brenda një komuniteti të mbyllur me sigurim 24-orësh, banorët gëzojnë kopshtet e mbajtura bukur dhe dy pishina komunale. Vetëm disa minuta nga Puerto Banús dhe qyteti i Marbella-s, kjo është një mundësi e rrallë për të poseduar një penthouse të veçantë në një nga adresat më të dëshiruara të zonas.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Sierra Blanca konsiderohet gjerësisht si lagjja rezidenciale më prestigjioze e Marbellës, një enklavë e mbyllur, e rrethuar me pemë, në shpatet e malit La Concha drejtpërdrejt mbi Golden Mile. Ajo njihet për vilat e mëdha luksoze, sigurinë e fortë dhe pamjet e gjera mbi bregdetin, dhe është shtëpia e disa prej pronave më të vlefshme të qytetit. Ndërsa vilat dominojnë, ka edhe komplekse ekskluzive apartamentesh të mbyllura. Pozicioni i saj ofron privatësi dhe lartësi, ndërsa plazhet e Golden Mile dhe qyteti i Marbellës mbeten vetëm pak minuta larg.
8% nën çmimin tipik
Rreth 8% nën çmimin tipik në Sierra Blanca. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Sierra Blanca mes 2.000.000 € dhe 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
