3 Dhoma gjumi·3 Banjo·151 m²
Apartament luksoz në katin e parë me orientim në jug dhe pamje nga deti (Apartament 5.0.1)
Marbella – Ojén (pranë Golf Klubit El Soto)
I vendosur brenda një komuniteti ekskluziv në kodrat e Ojén, ky apartament elegant në katin e parë me orientim në jug ofron pamje të bukura nga deti Mesdhe, dimensione të bollshme të brendshme dhe një dizajn bashkëkohor të rafinuar, të gjitha të rrethuara nga një peizazh natyror të mbrojtur.
Kjo ndërtim është planifikuar me kujdes në mënyrë që çdo rezidencë të gëzojë pamje hapur nga deti dhe horizonte të gjera, duke krijuar një balancë harmonike mes privatësisë, natyrës dhe jetesës në bregdet të ngritur.
Kjo rezidencë e proporcioneve të bukura ofron:
- Jetë bashkëkohore të bollshme - 151 m² sipërfaqe ndërtimi - 3 dhoma të gjera gjumi - 3 banjë - Hapësirë e madhe për të jetuar, ngrënë dhe kuzhinë të hapur - Kuzhinë e kompletuar - Dyer xhami që shkojnë nga kati në kat - Integrim pa shkëputje të brendshëm dhe të jashtëm - Dritë natyrale të bollshme në të gjithë apartamentin
Suita kryesore ofron një tërheqje private dhe të qetë me banjë të saj, ndërsa dy dhoma dhe banja për mysafirë ofrojnë komoditet të plotë për familjen dhe vizitorët. Plani është ideal për jetesën e përhershme dhe përdorimin luksoz për pushime, duke ofruar hapësirë dhe funksionalitet që rrallë gjenden në pronat në katin e parë.
Apartamenti ka një terasë prej 48 m² me orientim në jug, duke ofruar pamje të këndshme nga deti dhe ekspozim të shkëlqyer nga dielli gjatë gjithë ditës.
Kjo hapësirë e jashtme krijon një zgjatje natyrale të hapësirës së brendshme të jetesës, ideale për ngrënie nën qiellin e hapur, relaksim ose krijimin e një ambienti të rehatshëm për qëndrim. Edhe pse më intime se disa terasa më të mëdha brenda komunitetit, ajo ofron balancën perfekte mes privatësisë, praktikës dhe lehtësisë së mirëmbajtjes.
Pozicioni në katin e parë siguron qasje të përshtatshme, duke ruajtur pamje të hapura dhe një lidhje të fortë me ambientet e rregulluara.
Kjo rezidencë bën pjesë në një vitrinë të planifikuar me kujdes të një komuniteti të mbyllur të integruar në rreth 230 hektarë peizazh natyror të mbrojtur, duke ruajtur privatësinë afatgjatë dhe pamje të pakrahasueshme.
Projekti është zhvilluar nga një zhvillues të njohur gjerman, i njohur për vëmendjen metikulloze ndaj detajeve, standardet e ndërtimit të larta dhe ekzekutimin e përsosur. Angazhimi gjerman për saktësi dhe cilësi është i dukshëm në të gjithë pronën, nga planifikimi arkitektonik deri te përfundimet më të mira, duke siguruar mjeshtëri të jashtëzakonshme, qëndrueshmëri dhe një standard ndërtimi që dukshëm kalon pritshmëritë tipike të tregut.
Banorët përfitojnë nga:
- Klubi privat të kohës së lirë - Hapësira të gjelbra të përbashkëta - Parkim nëntokësor të sigurt - Mjedis të qetë me densitet të ulët
Pasuria përfshin:
- 1 hapësirë parkimi nëntokësor - 1 dhomë private magazinimi
Çmimi: €980.000
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Ojén është një fshat malor me shtëpi të bardha në kodrat pak mbi Marbella, që ofron një alternativë autentike dhe më të qetë vetëm pak minuta me makinë nga bregdeti. Rrugët e tij të vjetra e të pjerrëta dhe mjedisi malor tërheqin blerës që duan karakter andaluzian dhe ajër më të freskët, duke qëndruar pranë plazheve dhe shërbimeve të Marbella-s. Përtej fshatit, bashkia përfshin zona banimi të ngritura me pamje të gjera nga deti, mes tyre edhe një pjesë të komunitetit La Mairena, ku vilat dhe apartamentet ndodhen të rrethuara nga pylli me pisha. Është një mënyrë me vlerë të mirë për të qenë pranë Marbella-s pa paguar çmimet e plota të bregdetit.
21% nën çmimin tipik
Rreth 21% nën çmimin tipik në Ojén. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Ojén mes 800.000 € dhe 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
