3 Dhoma gjumi·2 Banjo·134 m²
Penthouse ikonik me orientimin në jug dhe pamje panoramike të detit & pishinë private në solarium (Penthouse 4.2.1)
Marbella – Ojén (pranë El Soto Golf Club)
E ngritur mbi vijën bregdetare brenda një nga enklavat më të privilegjuara të kodrave në Ojén, ky penthouse përballë jugut përfaqëson kulmin e jetesës bashkëkohore mesdhetare. E pozicionuar në nivelin e sipërm të Bllokut 4, rezidenca është projektuar për të përfituar nga pamjet panoramike të detit dhe horizonet e pafundme, duke krijuar një ndjesi të jashtëzakonshme hapësire dhe drite. Kjo nuk është thjesht një apartament, por një rezidencë private në qiell që ofron përmasë, qartësi arkitektonike dhe pamje autoritare që rrallë gjenden në këtë nivel.
Me një sipërfaqe totale ndërtimi prej 406 m², duke përfshirë teracat e gjera dhe solarium, ky penthouse ofron një stil jetese të ngjashëm me një vilë moderne, të ngritur mbi Mesdhe.
Dizajni përfshin:
- Niveli kryesor ofron 134 m² hapësirë të brendshme të proporcioneve të bukura, ku dizajni bashkëkohor i përgjigjet sofistikimit pa mundim - 3 dhoma gjumi të mëdha - 2 banjo elegante - Hapësirë të gjerë të open-plan për jetesë, ngrënie dhe kuzhinë - Kuzhinë e integruar plotësisht - Dyert e xhamit që hapen nga toka deri në tavan - Kalim pa ndërprerje në teracën kryesore - Dritë natyrore në çdo hapësirë
Suita kryesore është pozicionuar për privatësi dhe komoditet, ndërsa dy dhomat e tjera krijojnë një ambient të rafinuar për mysafirë, ideal për familjen ose vizitorët. Çdo hapësirë është konceptuar për të maksimizuar dritën, rrjedhjen dhe pamjet e pandërprera.
Terasë panoramike spektakolare prej 149 m² rrethon hapësirën e jetesës, duke ofruar pamje panoramike të Mesdheut dhe një ambient mahnitës për mbrëmje intime dhe argëtime të sofistikuara. Këtu, peizazhi panoramic bëhet pjesë e jetës së përditshme, refleksionet e diellit mbi det, pasditet e arta dhe linjat e pafundme të horizontit. Orientimi në jug siguron dritë dielli gjatë gjithë ditës dhe perëndime të paharrueshme mbi bregdet. Penthouse-i gëzon një pozicion të ngritur me pamje të pandërprera mbi Málaga, Mijas dhe Marbella, duke u shtrirë mbi Mesdhe drejt Afrikës. Malet andaluziane formojnë horizontin, duke krijuar një balancë të rrallë midis vijës bregdetare dhe peizazhit. Perspektiva është e hapur, e gjerë dhe e qëndrueshme.
Duke u ngjitur në çatinë private, zbulon karakteristikën përcaktuese të kësaj rezidence: një solarium panoramik prej 123 m² i pajisur me një pishinë private.
Ky santuar i ngritur ofron:
- Privatësinë totale - Pamje panoramike të detit - Zona të dedikuara për relaksim dhe ngrënie - Një pishinë private e vendosur mbi peizazhin e Mesdheut
Paqësisht pak prona kombinojnë këtë nivel të përmasës, privatësisë dhe impaktit arkitektonik. Çatia e transformon penthouse-in në një rezidencë të veçantë me diferencë të vërtetë.
Zhvillimi është integruar në rreth 230 hektarë peisazh të mbrojtur natyror, duke ruajtur pamjet panoramike dhe duke siguruar një ndjesi të rrallë hapësire përgjatë Costa del Sol.
E zhvilluar nga një zhvillues prestigjioz gjerman, projekti reflekton inxhinieri të kujdesshme, standarde ndërtimi superiore, dhe një zbatim të palëkundur. Dedikimi gjerman për precizitetin dhe artin e ndërtimit është e dukshme në çdo linjë arkitektonike dhe përfundim materiali, duke siguruar shkëlqim struktural dhe një nivel cilësie që tejkalon me siguri benchmark-et tradicionale të luksit.
Banorët gëzojnë qasje në:
- Klub privat për argëtim - Hapësira të gjelbra komunale - Parkim të sigurt nëntokësor - Një ambient të qetë me densitet të ulët - Dhe shumë më tepër!
Ky penthouse përfshin:
- 2 vende parkimi nëntokësore - 1 dhomë private magazinimi
Çmimi: €2.000.000
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Ojén është një fshat malor me shtëpi të bardha në kodrat pak mbi Marbella, që ofron një alternativë autentike dhe më të qetë vetëm pak minuta me makinë nga bregdeti. Rrugët e tij të vjetra e të pjerrëta dhe mjedisi malor tërheqin blerës që duan karakter andaluzian dhe ajër më të freskët, duke qëndruar pranë plazheve dhe shërbimeve të Marbella-s. Përtej fshatit, bashkia përfshin zona banimi të ngritura me pamje të gjera nga deti, mes tyre edhe një pjesë të komunitetit La Mairena, ku vilat dhe apartamentet ndodhen të rrethuara nga pylli me pisha. Është një mënyrë me vlerë të mirë për të qenë pranë Marbella-s pa paguar çmimet e plota të bregdetit.
Në krye të tregut: 82% mbi çmimin tipik
Rreth 82% mbi çmimin tipik në Ojén. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Ojén mes 1.700.000 € dhe 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
