4 Dhoma gjumi·4 Banjo·288 m²
Apartament Panoramik Ultra-Premium me 285 m² Teraase dhe Pishinë Private (Apartamenti 5.2.1)
Marbella – Ojén (pranë El Soto Golf Club)
Një ofertë e rrallë në enklavën e ngritur të Ojén, kjo rezidencë e jashtëzakonshme në katin e mesëm përcakton përsëri jetesën në apartament, duke ofruar shkallën, privatësinë dhe praniën e një penthouse. Me një hapësirë të brendshme prej 288 m² dhe një teraasë prej 285 m², kjo shtëpi ofron praktikisht 600 m² ambient jetese total, një pronë unike e dizajnuar për ata që refuzojnë të kompromentojnë mbi hapësirën, pamjet, apo rafinimin arkitektonik. E pozicionuar për të kapur panoramat e gjera të Mesdheut dhe vijat e pafundme të horizontit, rezidenca është e mbushur me dritë natyrore dhe e rrethuar nga mjedise natyrore të mbrojtura, duke krijuar një ndjesi hapësire që është rrallë e gjetur përgjatë Costa del Sol.
Proporcioni i brendshëm është i jashtëzakonshëm, i gjerë, elegant dhe i dizajnuar me kujdes për të ofruar si madhështi ashtu edhe komoditet.
Shpërndarja ofron:
- 4 suites të gjera dhomash gjumi të dizajnuara për privatësi dhe komoditet - 4 banjore luksoze të përfunduara në standarde të jashtëzakonshme - Një zonë të hapur për jetesë dhe ngrënie me proporcione madhështore - Një kuzhinë të dizajnuar plotësisht të integruar - Dera xhami të lëvizshme nga dyshemeja deri në tavan që zhdukin kufirin midis brendshëm dhe të jashtëm - Lartësi të jashtëzakonshme tavani që përmirësojnë ndjesinë e volumit
Çdo hapësirë është menduar për të maximizuar dritën, rrjedhën dhe pamjet panoramike, duke krijuar një atmosferë të rafinuar dhe mikpritëse të përshtatshme për jetesë private dhe mikpritje të sofistikuar. Pothuajse askush nuk ofron një footprint të jashtëzakonshëm të jashtëm. 285 m² të teraasave krijojnë një pronë të vërtetë jashtë, duke e rrethuar pronën me pamje panoramike të Mesdheut dhe qiell të hapur.
Këtu, mund të krijoni shumë ambiente:
- Zona të eleganta për ngrënie në perëndim të diellit - Zona të mëdha për relaksim dhe pushim - Zona private wellness ose relaksi - Hapësira për argëtim jashtë me shkallë të rrallë
Kjo është jetesa jashtë në nivel vilash, por e ngritur, e sigurt dhe plotësisht private. Nga ky pikëpamje privilegjuar, rezidenca shikon tërë shtrirjen e Costa del Sol (Málaga deri në Marbella) me Mesdheun që shtrihet drejt Afrikës së Veriut dhe malet që ngrihen përpas. Panoramat janë të gjera, të harmonizuara dhe jashtëzakonisht private. Pamjet e këtij kalibri janë gjithnjë e më të pakta përgjatë vijës bregdetare.
E zhvilluar nga një zhvillues prestigjoz gjerman, rezidenca reflekton inxhinierinë e kujdesshme, precizitetin strukturor dhe standardet e ndërtimit pa kompromis. Angazhimi për cilësi është evident në çdo detaj arkitektonik dhe përfundim, duke siguruar qëndrueshmëri, ekselencë teknike dhe një nivel të artizanalizmit që tejkalon benchmark-et tradicionale të luksit.
E integruar në rreth 230 hektarë peizazh natyror të mbrojtur, komuniteti garanton pamje të ruajtura, privatësi dhe ekskluzivitet afatgjatë. Banorët gëzojnë:
- Lehtësira private për argëtim - Zona të gjelbra të përmirësuara - Parkim të sigurt nëntokësor - Një mjedis të qetë me densitet të ulët
Banorët përfitojnë nga:
- Klub argëtimi privat - Zona të gjelbra të përmirësuara - Parkim të sigurt nëntokësor - Mjedis të qetë, me densitet të ulët - Dhe shumë më tepër!
Pronësia përfshin:
- 2 vende parkimi nëntokë - 1 dhomë private magazinimi
Çmimi: €2.950.000
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Ojén është një fshat malor me shtëpi të bardha në kodrat pak mbi Marbella, që ofron një alternativë autentike dhe më të qetë vetëm pak minuta me makinë nga bregdeti. Rrugët e tij të vjetra e të pjerrëta dhe mjedisi malor tërheqin blerës që duan karakter andaluzian dhe ajër më të freskët, duke qëndruar pranë plazheve dhe shërbimeve të Marbella-s. Përtej fshatit, bashkia përfshin zona banimi të ngritura me pamje të gjera nga deti, mes tyre edhe një pjesë të komunitetit La Mairena, ku vilat dhe apartamentet ndodhen të rrethuara nga pylli me pisha. Është një mënyrë me vlerë të mirë për të qenë pranë Marbella-s pa paguar çmimet e plota të bregdetit.
Në krye të tregut: 25% mbi çmimin tipik
Rreth 25% mbi çmimin tipik në Ojén. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament të re në Ojén mes 2.500.000 € dhe 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
