4 Dhoma gjumi·7 Banjo·339 m²·410 m² truall
Istán – një nga fshatrat e njohura të bardha të Andaluzisë, rreth 20 minuta nga Marbella – është një vërtet oazë në peisazhin natyror të mrekullueshëm të Sierra de las Nieves. E rrethuar nga pyje të dendur, male dhe natyrë të paprekur, kjo vend ndodhet në një lokacion të veçantë që kombinon qetësinë me shpirtin e gëzueshëm të jetës andaluze.
E vendosur në qendrën historike të Istán, kjo vilë e jashtëzakonshme ofron pamje mahnitëse të pyjeve dhe maleve përreth. Afër, mund të dëgjoni tingullin e butë të një përrenjt dhe të shijoni florën dhe faunën e pasur lokale direkt para derës suaj.
Pronësia e gjerë shtrihet në katër nivele dhe përmban një terracë të mrekullueshme për diell, duke ofruar ndjesinë e jetesës direkt në pyll. E rinovuar plotësisht në vitin 2022, vila kombinon elegancën moderne me komfortin bashkëkohor. Banjo janë përmirësuar me stil, dhe kuzhina amerikane me plan të hapur është e integruar në mënyrë të përsosur me dhomën e ndenjes.
Një kopsh i privat, i aksesueshëm përmes një rrugice të vogël, ofron potencial të shtuar – ka mundësi për të shtuar një garazh apo madje një pishinë. Tani e reduktuar nga 1.290.000€ në 995.000€.
Vila përfshin: • 4 dhoma gjumi • 7 banjo, përfshirë një me Jacuzzi • Dhoma veshjeje • Dhoma utilitare • Klimatizim (ngrohtë / ftohtë) në të gjitha dhomat • Ngrohje në përdhe në dy kate
Atmosfera e shtëpisë është paqësore, rikuperuese dhe e përsosur për të ikur nga streset e jetës së përditshme. Kjo pronë ofron një mundësi të rrallë për të jetuar afër natyrës ndërsa shijoni komoditet të nivelit të lartë.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Istán është një fshat tradicional malor në veriperëndim të Marbella, i vendosur pranë rezervuarit La Concepción në ultësirat e Sierra de las Nieves. I njohur si burimi i Costa del Sol për bollëkun e ujit, ai është një nga vendet më të paprekura brenda një distance të lehtë nga bregdeti. Prona këtu përbëhet kryesisht nga shtëpi fshati dhe disa vila fshati të shpërndara, tërheqëse për blerësit që kërkojnë natyrë, qetësi dhe autenticitet më shumë sesa komoditete resorti. Çmimet janë ndër më të përballueshmet në zonën e Marbella.
50% nën çmimin tipik
Rreth 50% nën çmimin tipik në Istán. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Istán mes 800.000 € dhe 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
