6 Dhoma gjumi·5 Banjo·473 m²·1351 m² truall
E vendosur brenda një komuniteti prestigjioz dhe të mbyllur plotësisht me sigurim 24/7, kjo vilë bashkëkohore e jashtëzakonshme ndodhet në parcelën më të madhe të zhvillimit, duke ofruar privatësi, hapësirë dhe një vendndodhje të shkëlqyer. E pozicionuar në një parcelë prej 1,351 m², prona ofron 473 m² hapësirë të brendshme të rafinuar, e dizajnuar për jetesën moderne mesdhetare.
Vila ka një kopsht privat të bukur, pishinë, disa terasa dhe një solarium panoramik në çati, duke krijuar një stil jetese të integruar brenda dhe jashtë me ekspozitë dielli gjatë gjithë ditës dhe pamje të mrekullueshme të perëndimit. Një pergolë bioklimatike elegante me një kuzhinë të jashtme të pajisur plotësisht në kopsht bën që ngrënia dhe argëtimi nënqiell të jenë të lehta.
Hapësirat kryesore të jetesës ndjekin një koncept të hapur dhe të ndriçuar, duke integruar një kuzhinë moderne të dizajnuar, një zonë ngrënieje dhe një sallon të gjerë me akses të drejtpërdrejtë në terasa dhe kopsht. Xhamat nga gjeri deri në dysheme e mbushin ambientin me dritë natyrale dhe forcojnë lidhjen me hapësirat e jashtme. Një ashensor privat që lidhet me të gjitha katet shton si luks ashtu edhe praktikë, duke rritur aksessibilitetin në të gjithë shtëpinë.
Prona ofron gjashtë dhoma gjumi të mëdha, përfshirë një të konfiguruar si një hapësirë zyra e dedikuar, duke ofruar fleksibilitet për jetesën familjare, mysafirët ose punën në distancë. Materialet bashkëkohore, linjat arkitektonike të pastra dhe përfundimet neutrale krijojnë një rezidencë që është gati për t'u përdorur me një appeal të fortë për stilin e jetesës dhe investimin.
Niveli më i poshtëm është i dedikuar për argëtim dhe funksionalitet, duke përfshirë një kinema shtëpiake dhe një zonë argëtimi, një palestër private dhe një dhomë lavanderie të pajisur plotësisht. Duke bashkuar shkëlqimin arkitektonik, hapësirat e gjera të jetesës në natyrë dhe pajisjet premium, kjo vilë përfaqëson një mundësi të rrallë për një rezidencë të përhershme ose një shtëpi pushimi të nivelit të lartë në një nga komunitetet e mbyllura më të kërkuara.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 24% mbi çmimin tipik
Rreth 24% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nueva Andalucía mes 3.500.000 € dhe 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
