2 Dhoma gjumi·2 Banjo·171 m²
I disponueshëm për qira vetëm nga marsi në tetor.
Ky apartament i jashtëzakonshëm në katin e parë ndodhet brenda komunitetit ekskluziv El Embrujo Playa, i vendosur ndërmjet Marbella dhe Puerto Banus të njohur në Málaga. Klasifikuar si një pronë luksoze, ofron një kombinim të lakmueshëm të elegancës, mundësive moderne dhe një lokacion të shëlqyer afër një sërë lehtësirash, përfshirë dyqane, shkolla, portin dhe plazhet piktoreske të Marbella. Banesa është e paraqitur në gjendje të shkëlqyer, pasi është rinovuar kohët e fundit sipas standarteve më të larta.
Duke zënë një sipërfaqe totale të ndërtuar prej 137m², me 112m² hapësirë të brendshme të stilit dhe një terasë private të gjenerozë prej 25m², apartamenti ofron një kombinim ideal të komfortit dhe sofistikimit. Prona përmban dy dhoma gjumi të bollshme, përfshirë një master suite me banjo të ngjitur, një banjo shtesë, dhe një tualet tuaj për mysafirët. Të gjitha dhomat janë të pajisura me klimë, duke siguruar një atmosferë të këndshme gjatë gjithë vitit. Apartamenti përfiton gjithashtu nga ngrohja moderne aerotermike, internet të shpejtë me fibra optike, dhe lidhje Wi-Fi në të gjithë.
Banorët kanë qasje në një sërë lehtësirash të përbashkëta premium, përfshirë një kopsht të bukur të përshkruar, si dhe një pishinë të jashtme dhe një pishinë të brendshme të ngrohtë, një palestër të mirëpajisur, dhe madje një jacuzzi për relaksim. Një garazh privat është i përfshirë për komoditet dhe siguri të shtuar, ndërsa shërbimi 24-orësh siguron qetësi. Terasa e mbuluar me pamje të mrekullueshme nga kopshti ofron ambientin ideal për ngrënie jashtë apo relaksim në një atmosferë qetësuese.
E vendosur në një lokacion të favorshëm, prona është në afërsi të lidhjeve të transportit dhe lehtësirave thelbësore, si dhe pranë një lulishte për fëmijë, duke e bërë atë një zgjedhje të shkëlqyer për familjet. Lokacioni ofron qasje të drejtpërdrejtë në stilin e jetës vibrante dhe atraksionet e Marbella dhe Puerto Banus, ndërsa ruan privatësinë dhe qetësinë brenda një zhvillimi të mbyllur ekskluziv. Ky apartament i rinovuar rishtazi paraqet një mundësi të rrallë për ata që kërkojnë një jetë luksoze në një nga lagjet bregdetare më të kërkuara të Marbella.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Puerto Banús është distrikti magjepsës i marinës së Marbellës dhe një nga adresat më të dallueshme në Mesdhe. I ndërtuar rreth një porti superjahtesh të rrethuar me butikë dizajnerësh, beach clubs dhe restorante, ai është sinonim i stilit luksoz të jetesës në Costa del Sol. Pronat këtu janë shumë të kërkuara dhe çmimet pasqyrojnë këtë — apartamentet në vijën e parë të marinës dhe plazhit kanë një premium të lartë për vendndodhjen dhe potencialin e tyre për qira. Stoku përbëhet kryesisht nga apartamente dhe penthouse, nga ndërtesat ikonike me pamje nga porti deri te komplekset e mbyllura buzë plazhit me pishina dhe siguri 24-orëshe. Për shumë blerës, Puerto Banús ka të bëjë po aq me stilin e jetesës dhe të ardhurat nga qiradhënia sa edhe me vetë shtëpinë.
33% nën çmimin tipik
Rreth 33% nën çmimin tipik në Puerto Banús. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Puerto Banús mes 800.000 € dhe 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
