4 Dhoma gjumi·4 Banjo·180 m²
Ky apartament i rindërtuar ndodhet në katin e dytë në Puerto Banús, në vijën e dytë, me potencial të lartë për qira. Ai ofron 4 dhoma gjumi, 4 banja dhe 180 m2 sipërfaqe të ndërtuar. Nuk ka terracë. Aktualisht, organizimi është i ndarë në dy apartamente të pavarura, secili me 2 dhoma gjumi dhe 2 banja. Pronari shitet duke funksionuar plotësisht si biznes. Përfshin llogari aktive në platforma qiraje, një bazë klientësh ekzistuese, menaxhim operacional dhe staf, plus një vlerësim aktual prej 9.1. Ka orientim të dyfishtë verior dhe jugor. Lokacioni është një nga zonat më të kërkuara në Costa del Sol. Është ideal për banuar gjatë gjithë vitit dhe për të siguruar të ardhura të menjëhershme që nga dita e parë.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Puerto Banús është distrikti magjepsës i marinës së Marbellës dhe një nga adresat më të dallueshme në Mesdhe. I ndërtuar rreth një porti superjahtesh të rrethuar me butikë dizajnerësh, beach clubs dhe restorante, ai është sinonim i stilit luksoz të jetesës në Costa del Sol. Pronat këtu janë shumë të kërkuara dhe çmimet pasqyrojnë këtë — apartamentet në vijën e parë të marinës dhe plazhit kanë një premium të lartë për vendndodhjen dhe potencialin e tyre për qira. Stoku përbëhet kryesisht nga apartamente dhe penthouse, nga ndërtesat ikonike me pamje nga porti deri te komplekset e mbyllura buzë plazhit me pishina dhe siguri 24-orëshe. Për shumë blerës, Puerto Banús ka të bëjë po aq me stilin e jetesës dhe të ardhurat nga qiradhënia sa edhe me vetë shtëpinë.
40% nën çmimin tipik
Rreth 40% nën çmimin tipik në Puerto Banús. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament të re në Puerto Banús mes 800.000 € dhe 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
