7 Dhoma gjumi·9 Banjo·1175 m²·3835 m² truall
Një pronë bashkëkohore e jashtëzakonshme me shtatë dhoma gjumi, e vendosur në një parcelë të privilegjuar brenda komunitetit të famshëm të El Madroñal. E ngritur në kodrat mbi Marbella, ky enklav ekskluziv ofron siguri 24-orëshe—duke përfshirë një nga pak komunitetet e mbyllura me siguri të armatosur—me privatësi të plotë dhe një ambient natyror të qetë, vetëm një distancë të shkurtër me makinë nga komfortet më të mira luksoze të rajonit. Pronën e përmirëson një gardh i avancuar përreth me detektorë lëvizjeje, duke garantuar një shtresë shtesë sigurie dhe qetësie mendore.
E dizajnuar me kujdes për të përqafojë mjedisin përreth, vila përqendrohet rreth një hapsire jetese me plan të hapur të mbushur me dritë, ku pamjet panoramike të maleve dhe detit janë në qendër të vëmendjes. Një hyrje që të bëjnë përshtypje çon në një sallon të jashtëzakonshëm me dy kate, i lidhur pa asnjë pengesë me një kënd elegant të pritjes, një dhomë ngrënie formale dhe një kuzhinë moderne nga dizajnerët. Një suitë e bukur për mysafirët e plotëson këtë nivel. Dritare të mëdha nga dysheme në tavan hapen në teracat e bollshme dhe një pishinë pafundësie të mrekullueshme, duke krijuar një kalim pa pengesa midis brendësisë dhe jashtësisë dhe duke lejuar që pamjet të shijohen nga çdo kënd.
Kati i parë i dedikohet rehatisë së rafinuar, duke ofruar një suitë mahnitëse master me një zonë private uljeje dhe një banjë luksoze në stil spa. Dy suite të tjera dhomash në këtë nivel janë po aq të pajisura mirë, të secila që shijon pamje panoramike mbresëlënëse.
Niveli i poshtëm është projektuar për relaksim dhe mirëqenie, duke ofruar një spa private mbresëlënëse me një pishinë të brendshme me ngrohje, saunë, hammam dhe një palestër të pajisur plotësisht. Ky kat gjithashtu ka një bar modern, ideal për argëtim. Përveç kësaj, ka dy suite mysafirësh dhe një apartament të plotë të autonomizuar me një dhomë ndenjeje, kuzhinë të plotë, dhomë gjumi dhe banjë—duke krijuar një hapësirë private dhe të kuvendit ideale për mysafirët.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në El Madroñal mes 9.750.000 € dhe 13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
