5 Dhoma gjumi·8 Banjo·653 m²·992 m² truall
E vendosur në enklavën ekskluzive të La Cerquilla, kjo vilë e re për shitje është një shembull i luksit bashkëkohor, duke ofruar pesë dhoma gjumi të mëdha dhe shtatë banjo të bukura nëpër katër nivele të dizajnuara me kujdes. Një hyrje me lartësi të dyfishtë krijon menjëherë një ndjenjë madhështie, duke mbushur shtëpinë me dritë natyrale dhe duke vendosur tonin për brendësitë elegante përtej. Zona e jetesës kryesore përmban një fireplace stil dhe kalon pa ndihma në një kuzhinë me plan të hapur, e dizajnuar për jetesën e përditshme dhe argëtimin e sofistikuar. Pasuria përmirësohet më tej nga një sistem të automatizimit të shtëpisë (domótica) dhe një sistem të avancuar të rinovimit automatik të ajrit, duke siguruar komoditet optimal, efikasitet dhe cilësi të ajrit në të gjithë hapsirat.
Në këtë nivel, një dhomë gjumi për mysafirë me banjo përkatëse gëzon pamje të qeta të kopshtit, duke siguruar komoditet dhe privatësi. Niveli i parë i dedikohet jetesës së rafinuar, i theksuar nga një suite master mbresëlënëse e kompletuar me një gardërobë të mrekullueshme dhe një banjë luksoze përkatëse. Një dhomë gjumi për mysafirë e mëtejshme me banjo përkatëse ndodhet gjithashtu në këtë nivel, duke ruajtur standardin e lartë të komoditetit në të gjithë shtëpinë.
Duke u ngjitur në solariumin në çati, do të zbuloni një vërtetë refugj për jetesën. E kompletuar me një jacuzzi dhe një zonë ndjenje, kjo hapësirë ofron pamje hyjnore të malit La Concha, të përshtatshme për koktejet e perëndimeve të diellit dhe mbrëmjet e relaksuara nën qiellin mesdhetar.
Niveli inferior është projektuar për argëtim dhe funksionalitet, duke përfshirë një palestër të kompletuar, një bodegë të personalizuar, një dhomë të dytë të jetesës dhe një kuzhinë të shtuar me zonë bar. Ky nivel përfshin gjithashtu dy dhoma gjumi për mysafirë me banjo përkatëse, të dyja me qasje të drejtpërdrejtë në një zonë të dytë të pishinës dhe kopshtet e ndërtuara, duke krijuar një strehë private për mysafirët. Një garazh për tre makina dhe tualet për mysafirë përfundojnë këtë kat.
Duke kombinuar dizajn modern me komoditete luksoze, kjo vilë ofron një përvojë jetese të pakrahasueshme në një nga lokacionet më të kërkuara të Marbella-s. Pasuria përfshin gjithashtu një ashensor që siguron qasje të lehtë në të gjitha katet, duke përmirësuar si komoditetin ashtu edhe aksesueshmërinë.
La Cerquilla është një enklavë rezidenciale të qetë e njohur për ndarjen e saj me densitet të ulët dhe një përzierje vilash bashkëkohore dhe shtëpish në stil mesdhetar të vendosura në parcela private të mëdha. Mjedisi është i qetë dhe i konsoliduar, me një ndjenjë të fortë privatësie, ndërsa mbetet afër shërbimeve të përditshme. Kampet e golfit afër si Los Naranjos Golf Club dhe Las Brisas Golf Club janë një atraksion kyç, duke ofruar pajisje të mirëmbajtura dhe një jetesë sportive aktive.
Dhe jeta sociale është lehtësisht e aksesueshme, me restorante si Breathe dhe Mosh Fun Kitchen që ofrojnë një gamë kuzhine bashkëkohore dhe ambiente sociale të relaksuara. Prakticiteti i përditshëm mbështetet nga zonat tregtare të afërta si Centro Plaza, i cili përfshin dyqane, kafene dhe shërbime thelbësore. Plazhi është vetëm një distancë të shkurtër me makinë, duke lejuar qasje të shpejtë në breg të detit, duke ruajtur karakterin e qetë rezidencial të zonës.
Familjet përfitojnë nga afërsia me mundësi të vendosura të arsimit ndërkombëtar si Aloha College, dhe rrjeti rrugor përreth ofron lidhje të thjeshta me qytetet dhe destinacionet bregdetare përreth.
Kjo vilë dallohet për përmasat, organizimin dhe shumëanshmërinë e saj, duke ofruar një përvojë moderne jetese në një mjedis rezidencial të mirëkonsoliduar, i përcaktuar nga privatësia, komoditeti dhe aksesueshmëria. Mobilimi shitet ndaras për 200.000 Euros.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 13% mbi çmimin tipik
Rreth 13% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nueva Andalucía mes 4.250.000 € dhe 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
