7 Dhoma gjumi·8 Banjo·703 m²·4205 m² truall
Pronë e hollë në Marbella në një Parcelë të Shkëlqyer dhe të Rrëdhen — 800 metra Distancë në Këmbë nga Puerto Banús. Mundësi Unike Zhvillimi — Parcela 4,205m² me Potencial për deri në 2 ose 3 Vila, ose Planifikime për një vilë të madhe dhe Shtëpi të Veçantë për Mysafirët, ose të prishë dhe ndërtosh vilën tënde ideale. Kjo nuk është një listim për vilë. Kjo është një mundësi e vlerës së lartë për tokë në Marbella me përdorim të menjëhershëm dhe përfitim afatgjatë. Vetëm 800 metra nga Puerto Banús, kjo është një nga ato prona që gati asnjëherë nuk kthehet në treg në këtë formë. E vendosur brenda një pasurie private prej 4,205m², kjo vilë elegante me orientim jug-lindje kombinon hapësirë, privatësi, pjekuri dhe pozicionim të shkëlqyer në Marbella në një mënyrë që bëhet gjithnjë e më e rrallë. E rrethuar nga kopshte të gjelbra, teraca të gjera dhe pemë të bukura të vendosura, prona ndjehet si një refugji të qetë mesdhetar — megjithatë ndodhet në pak minuta nga marina, plazhet, dyqanet dizajnuese, restorantet e shijshme dhe energjia e Banús. Rezidenca ekzistuese ofron një sipërfaqe totale ndërtimi prej 703m², plus një terracë dhe porte mbresëlënëse prej 483m², duke krijuar një shtëpi të dizajnuar për jetesë relaksuese familjare dhe argëtim në nivel të lartë. Që nga momenti i arritjes, ka një ndjenjë të qartë të shkallës. Zona të mëdha pritëse, një sallon me dy nivele, një dhomë ngrënieje të ndarë, hapësira të bollshme të uljes, dhe lidhje pa ndërprerje me zonat e jashtme për argëtim krijojnë një fluks që funksionon mjaft mirë për jetesën brenda jashtme në Marbella.
Vila aktualisht përfshin 7 dhoma gjumi dhe 8 banjo, përfshirë një suitë të rëndësishme me hapësirë për veshje, një banjë të madhe me mermer, teracë private dhe pamje panoramike drejt malit La Concha dhe detit. Akomodimi shtesë për mysafirët dhe stafin i jep pronës fleksibilitet për familjen, vizitorët dhe stafin e shërbimit. Jashtë, pronësia vërtet hapet. Toka ofron një kombinim të rrallë të tokës së përdorshme të sheshtë, peizazhit të zhvilluar dhe mundësive të jetesës, duke përfshirë një pishinë infinity, një fushë të re tenisi paddle, një terasë të madhe për barbekju dhe argëtim, dhe kuzhinë të instaluar pas BBQ-së dhe zona të shumta për diell, hije, ngrënie dhe relaksim. Nën zonën e BBQ-së ndodhet një dhomë e sauna dhe jacuzzi me dhoma ndërrimi, e cila kërkon disa përmirësime tani.
Sidoqoftë, e përdorur si një rezidencë të përhershme, një shtëpi për pushime, ose një pronë familjare për trashëgimi, atmosfera është e qetë, substanciale dhe luksoze në mënyrë të pa theksuar. Çfarë e bën këtë shtëpi veçanërisht tërheqëse nuk është vetëm vila vetë, por fakti që ndodhet në një nga parcelat më të mëdha dhe më të vlefshme kaq afër Puerto Banús. Në një treg ku afërsia, privatësia dhe madhësia e parcelës janë të rralla, kjo është një vërtet e jashtëzakonshme.
Parcela është klasifikuar si SUC (Tokë Urbane e Konsoliduar) dhe zonuar UE-4 Vila e Pavarur, me një madhësi minimale të parcelës prej 1,000m² dhe 30% ndërtueshmëri. Kjo hap derën për atë që është ndoshta strategjia më erëndësishme për këtë vend: një projekt boutique deri në 3 vila luksoze, në përputhje me verifikimin përfundimtar teknik dhe planifikues. Në një treg ku parcelat e mëdha të ndërtueshme afër Puerto Banús kanë bërë që të bëhen jashtëzakonisht të rralla, kjo aset dallohet për katër arsye: lokacion, madhësi, përdorshmëri dhe potencial për dalje.
Kjo është një pronë për një blerës që kupton se luksin e vërtetë në Marbella nuk është më vetëm përfinishes. Është për tokë, lokacion, shkallë dhe raretësi.
Ka plane të plota të disponueshme të datuara Dhjetor 2018 për një rezidencë të re të rëndësishme kryesore, plus një vilë të veçantë të qëndruar në parcelën tjetër nëse ajo do të ndahej. Mundësia për zhvillim përfundimtar do të ishte ndërtimi i një shtëpie shumë të lartë dhe më luksoze me një shtëpi për mysafirë, ku parkimi i mbuluar është në hyrjen e përparme. Ky akomodim për stafin, do të ishte ideal për pastruese, shofer dhe ekipin e sigurisë. Të tre ndërtesat mund të lidhen përmes tunelesh nën dhe. Një mundësi një herë në jetë është duke të pritur.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Puerto Banús është distrikti magjepsës i marinës së Marbellës dhe një nga adresat më të dallueshme në Mesdhe. I ndërtuar rreth një porti superjahtesh të rrethuar me butikë dizajnerësh, beach clubs dhe restorante, ai është sinonim i stilit luksoz të jetesës në Costa del Sol. Pronat këtu janë shumë të kërkuara dhe çmimet pasqyrojnë këtë — apartamentet në vijën e parë të marinës dhe plazhit kanë një premium të lartë për vendndodhjen dhe potencialin e tyre për qira. Stoku përbëhet kryesisht nga apartamente dhe penthouse, nga ndërtesat ikonike me pamje nga porti deri te komplekset e mbyllura buzë plazhit me pishina dhe siguri 24-orëshe. Për shumë blerës, Puerto Banús ka të bëjë po aq me stilin e jetesës dhe të ardhurat nga qiradhënia sa edhe me vetë shtëpinë.
Në krye të tregut: 54% mbi çmimin tipik
Rreth 54% mbi çmimin tipik në Puerto Banús. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Puerto Banús mes 7.750.000 € dhe 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
