4 Dhoma gjumi·4 Banjo·300 m²·25 m² truall
Duplex unik në katin përdhe me pamje nga uji, me anijesë private dhe qasje të drejtpërdrejtë në plazh – Paseo del Mar, Sotogrande. Pronë e jashtëzakonshme e kategorisë nën duplex në seksionin më ekskluziv të Paseo del Mar, vetëm disa hapa nga plazhi Catamaranes në La Marina të famshme të Sotogrande. Kjo pronë e rrallë me 300 m² ofron stilin e jetës në marina: qasje të drejtpërdrejtë nga kopshti juaj personal dhe 50 m² verande të mbuluar në një anijesë private (deri në 14 m), plus pishinë dhe kopshte komunale. Plotësisht e jashtme me dritare nga dyshemeja në tavan, me orientim nga jugu dhe e mbushur me dritë natyrore. E rikonstruktuar plotësisht me shije të shkëlqyer 6 vjet më parë dhe e shitur e mobiluar plotësisht dhe gati për t'u futur. Karakteristikat kryesore:
300 m² të ndërtuar në dy nivele 4 dhoma gjumi (3 en-suite me dollapë të integruar, TV dhe banjo të plota) + 1 dhomë shërbimi shtesë 4 banjo + WC për mysafirë Sallon i hapur me kuzhinë krejtësisht të re 50 m² verande të mbuluar në tri zona të ndryshme Kopsht privat me qasje të drejtpërdrejtë në anijesën tuaj Hapësirë e madhe parkimi nën tokë e mbuluar + dhomë magazinimi / pantry shumë e mirë dhoma me ajër të kondicionuar + ngrohje me pompë nxehtësie individuale
Lokacion i shkëlqyer Vetëm disa metra nga plazhi, brenda marinës ekskluzive të Sotogrande. E përshtatshme për ata që kërkojnë një shtëpi luksoze pranë ujit me çdo komoditet dhe avantazhin unik të qasjes private në anije. Një mundësi vërtet unike në njërën nga lokacionet më prestigjioze të bregut të Kostës së Diellit. Rekomandohet shikimi – na kontaktoni sot për të organizuar një shikim privat!
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Sotogrande është një nga resortet rezidenciale më ekskluzive të Evropës, i vendosur pak përtej kufirit në provincën e Cádiz, në skajin perëndimor të Costa del Sol. I planifikuar në mënyrë tërësore në vitet 1960, ai është ndërtuar rreth golfit të klasit botëror (mes tyre Valderrama dhe La Reserva), një marine të madhe, fushave të polos dhe një prej shkollave ndërkombëtare kryesore të Spanjës. Rezultati është një komunitet privat me dendësi të ulët, me vila të mëdha dhe apartamente cilësore, që duket si një botë më vete krahasuar me resortet më të ngarkuara në lindje. Blerësit këtu janë zakonisht familje dhe entuziastë të golfit ose polos që kërkojnë hapësirë, privatësi dhe siguri më shumë sesa jetë nate. Sotogrande ndahet në zona të dallueshme: Sotogrande Costa e gjelbëruar dhe e konsoliduar pranë marinës, Sotogrande Alto e ngritur rreth golfit dhe distrikti më i ri La Reserva më lart.
Në krye të tregut: 24% mbi çmimin tipik
Rreth 24% mbi çmimin tipik në Sotogrande. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Tjetër të re në Sotogrande mes 1.300.000 € dhe 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
