6 Dhoma gjumi·7 Banjo·501 m²·1548 m² truall
Një Vilë e Veçantë në La Duquesa me Pamje Panoramike nga Deti
E vendosur në një truall të dyfishtë në një nga zonat më të kërkuara të La Duquesa, kjo vilë e rinovuar ofron hapësirë, privatësi dhe pamje panoramike nga deti në një shkallë të rrallë që nuk gjendet lehtë përgjatë këtij segmenti të bregut. Në një distancë këmbësoret nga plazhi, prona kombinon një vendndodhje të jashtëzakonshme me një nivel të lartë komoditeti dhe praktikës.
Vila ka gjashtë dhoma gjumi të gjera, të gjitha me tualetet përkatëse, si dhe dy WC për mysafirët, duke krijuar një planimetrinë që funksionon njësoj mirë për jetesën familjare dhe për pritjet. Çdo dhomë gjumi është akustikisht e izoluar, duke e shtuar një nivel të ekstra komoditeti dhe privatësie në të gjithë shtëpinë.
Hapsirat kryesore të jetesës janë të ndriçuara dhe hapësira, të dizajnuara për të shfrytëzuar në maksimum pamjet panoramike nga deti dhe lidhjen pa ndërprerje me zonat e jashtme. Jashtë, vila ofron një pishinë private, terasa të mëdha dhe një hapësirë të gjerë jashtë, ideale për relaksim, ngrënie dhe shijim të klimës mesdhetare.
Një garazh dyfishtë dhe parkim shtesë në natyrë sigurojnë hapësirë për disa automjete, duke e bërë pronën praktike si dhe impozante. E pozicionuar në një truall të dyfishtë, vila gëzon një ndjesi hapësire dhe ekskluziviteti që është e vështirë të krahasohet.
Pa dyshim, kjo është një nga vilat më të spikatura në La Duquesa — një shtëpi unike që vërtet meritoon reputacionin e saj.
Prona gjithashtu ka një licencë turistike të vlefshme dhe aktualisht gjeneron një kthim të konsiderueshëm, duke e bërë atë jo vetëm një shtëpi të jashtëzakonshme, por gjithashtu një opsion shumë tërheqës për ata që kërkojnë fleksibilitet dhe performancë të fortë në qira.
Aeroporti i Málaga-s është rreth 1 orë larg me makinë, ndërsa Aeroporti i Gibraltarit mund të arrihet në rreth 30 minuta.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Duquesa, në bashkinë e Manilvës, është një marinë dhe resort golfi i qetë në skajin perëndimor të Costa del Sol. E ndërtuar rreth Puerto de la Duquesa dhe fushës së golfit Duquesa, ajo ofron një stil jetese autentik bregdetar-resorti me disa nga çmimet më të përballueshme në bregdet. Pronat janë kryesisht apartamente dhe shtëpi në varg, shumë prej tyre me pamje nga deti ose fusha e golfit dhe me pishina të përbashkëta, si edhe disa vila, gjë që e bën popullore për blerësit e shtëpive të pushimit të përqendruar te vlera dhe banorët e përhershëm.
Në krye të tregut: 22% mbi çmimin tipik
Rreth 22% mbi çmimin tipik në La Duquesa. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Duquesa mes 2.000.000 € dhe 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
