3 Dhoma gjumi·3 Banjo·155 m²
Përjetoni jetesën e lartë në këtë duplex penthouse të dizenjuar me kujdes, i pozicionuar përpara golfit dhe i rrethuar nga gjelbërimi i lushshëm dhe pamjet mbi malet. Ky shtëpi e projektuar mirë ofron tri dhoma gjumi të gjera dhe tri kopshte elegante, përveç një kuzhine të ndriçuar me plan të hapur dhe një ishull qendror që lidhet pa ndihmë në zonën e ndenjes, duke krijuar një lidhje natyrore midis hapësirave të brendshme dhe atyre të jashtme. Pronësia është e mobiluar plotësisht në një stil bashkëkohor, me linja të pastra dhe përfundime të ngrohta që përmirësojnë ndjenjën e komfortit dhe sofistikimit.
Pika e vërtetë kulmore e këtij penthouse është 128 m² të terasave mbresëlënëse, të dizajnuara për relaksim dhe argëtim, me një pishinë private, zona relaksimi me stil, një hapësirë ngrënieje jashtë të mbuluar, dhe pamje të hapura mbi kopshtet e shpërndara dhe arkitekturën moderne. Orientimi drejt lindjes lejon dritën e butë të mëngjesit dhe temperatura të këndshme gjatë gjithë ditës, duke e bërë zonën e jashtme të këndshme gjatë gjithë vitit.
E vendosur brenda një komuniteti të sigurt me porta dhe sigurim 24 orë, prona ofron akses në kushte të jashtëzakonshme përfshirë një pishinë të madhe jashtë, pishinë të brendshme, sauna, palestër të pajisur plotësisht dhe hapësira të gjelbëruara të mirëmbajtura. Ajo gjithashtu përfshin dy vende parkimi nëntokësore dhe një dhomë magazinimi, duke shtuar komoditet dhe praktikë.
Lokacioni është ideal, vetëm 15 minuta këmbë deri në plazh, afër një varg restorantesh dhe klubeve në plazh, dhe me shkolla afër, duke ofruar balancin perfekt midis mjediseve paqësore dhe aksesit të lehtë në gjithçka që nevojitet për jetesën e përditshme. Kjo është një mundësi e jashtëzakonshme për një shtëpi luksoze për pushime, investim, ose banim të përhershëm në një nga zonat më të dëshiruara.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në krye të tregut: 30% mbi çmimin tipik
Rreth 30% mbi çmimin tipik në Marbella. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Marbella mes 1.300.000 € dhe 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
