5 Dhoma gjumi·5 Banjo·561 m²·2591 m² truall
Vilë bashkëkohore e projektuar nga një arkitekt për shitje në El Madroñal, e cila ofron 5 dhoma gjumi me banjo të veçanta, 5 banjo të plota, përveç një banjo në palestrë dhe një tualet për mysafirët, me një sipërfaqe të ndërtuar prej rreth 560 metrash katrorë të shpërndara në disa nivele, pishinë infinity, solarium në çati, akses me ashensor në të gjitha katet dhe një garazh për katër makina, të gjitha brenda një nga komunitetet e mbyllura më private në zonë. E projektuar nga arkitekti i njohur ndërkombëtarisht Arthur Casas, rezidenca kombinon një identitet të fortë arkitektonik me një planimetrik të menduar për argëtim të madh dhe jetesë praktike për çdo ditë.
Vila është e organizuar në disa kat, për të krijuar një dallim të qartë midis zonave sociale dhe atyre private, ndërkohë që ruan vazhdimësinë vizuale gjatë gjithë saj. Muret e xhamit nga dyshemeja deri në tavan kornizojnë pamjet e hapura drejt Mesdheut dhe Serranía, duke lejuar që drita natyrale të përcaktojë atmosferën e brendshme. Në katin kryesor, një konfigurim i hapur dhe të gjerë bashkon një kuzhinë të personalizuar me ishull minimalist, një hapësirë ngrënie formale dhe një dhomë të gjerë salloni që vepron si pika arkitektonike e shtëpisë. Nga ky nivel, akses direkt çon në terapin kryesor ku pishina lineare infinity është plotësisht e integruar në dizajn. Shtesa të mundshme si një kuzhinë në natyrë dhe një hapësirë për ngrënie në ajër të hapur rrisin funksionalitetin e jashtëm, duke e bërë të përshtatshme si për përdorim të përditshëm ashtu edhe për mbledhje më të mëdha.
Niveli poshtë strehon dhomat kryesore të gjumit, ku pesë suites të dhomave të gjumit, secila përfiton nga banjo e saj e veçantë, duke siguruar privatësi për banorët dhe mysafirët. Një sallon familjar ofron një hapësirë më relaksuese për jetesë sekondare, ndërsa një palestër e dedikuar me banjon e saj mbështet rutinat e shëndetit brenda komoditetit të shtëpisë. Një sallon mediatik i veçantë ofron fleksibilitet për përdorim kinemaje ose si një hapësirë shtesë të ulur private.
Veçoritë praktike janë integruar me kujdes në katin e poshtëm, duke përfshirë një garazh të sigurt me hapësirë për katër automjete dhe ruajtje shtesë. Një ashensor qendror i veçantë lidh të gjitha katet, duke përfshirë edhe solarium-in në çati, duke forcuar lehtësinë e lëvizjes dhe funksionalitetin afatgjatë. Në majë të pronës, solarium-i në çati ofron një platformë 360-gradë të pajisur me zjarr dhe një hapësirë pushimi, duke ofruar pamje të larta përtej kodrave dhe drejt detit.
El Madroñal karakterizohet nga parcela të gjera, pemë të rritura pishe dhe lisi, dhe një koleksion vilash të cilësisë së lartë që variojnë nga pasuritë klasike mesdhetare deri te shtëpitë arkitekturore bashkëkohore. Komuniteti i mbyllur përfiton nga siguria 24-orëshe dhe akses i kontrolluar, duke krijuar një mjedis rezidencial diskret dhe me dendësi të ulët. Pavarësisht nga mjedisi natyror i kodrave, zona mbetet brenda një distance të përshtatshme me makinën nga plazhet, terrenet e golfit, shkollat ndërkombëtare dhe një gamë të gjerë mundësish për ushqim dhe blerje. Lidhjet rrugore lidhin komunitetin në mënyrë efikase me rrjetin bregdetar më të gjerë, duke ruajtur qetësinë që e bën këtë enklavë kaq të dëshirueshme.
Vila përfaqëson një pronë të konsiderueshme dhe të fokusuar në dizajn për shitje në El Madroñal, duke ofruar privatësi, dallim arkitektonik dhe një planimetrik të mirëbalancuar në një vendndodhje rezidenciale të sigurt dhe të vendosur.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në El Madroñal mes 4.750.000 € dhe 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
