6 Dhoma gjumi·4 Banjo·600 m²·965 m² truall
Kemi kënaqësinë të paraqesim këtë vilë të impresionueshme, e cila ndodhet në majë të një kodre në një urbanizim shumë të kërkuar. E vendosur në një parcelë të madhe prej 965m² me rreth 600m² hapësirë të ndërtuar, kjo pronë ofron si hapësirë ashtu edhe komfort në një ambient të mrekullueshëm.
Vila ju mirëpret me një hyrje tërheqëse, e cila çon në një kuzhinë të gjerë e cila është e pajisur me njësitë prej druri dhe pajisjet e integruara, si dhe një zonë të rehatshme për mëngjes.
Zemra e shtëpisë është një sallon dhe zonë ngrënieje të hapur, e madhe, e ndriçuar dhe ajrosur, e kompletuar me një oxhak të vërtetë. Dritaret dhe dyert e patio-s sjellin ndricim natyror dhe hapin në një terasë spektakolare që ofron pamje mahnitëse.
Terasja është pjesërisht e mbuluar dhe e pajisur me toldos, duke e bërë atë ideale për përdorim gjatë gjithë vitit dhe të përsosur për ngrënie dhe argëtim në natyrë.
Në këtë kat kryesor, gjithashtu do të gjejmë tre dhoma gjumi të mëdha, të gjitha me dollapë të ndërlidhur dhe qasje të drejtpërdrejtë në terasë, duke lejuar që secila dhomë të shijojë të njëjtin pamje mbresëlënëse. Dhomat e krevatit përfiton nga një banjë me dush me kënd. Dy banjo të tjera gjithashtu ndodhen në këtë kat—një me dush dhe tjetra me një banjë të madhe këndore.
Kati i poshtëm ofron shumë versatilitet, me një sallon të dytë dhe një kuzhinë të plotë. Ky hapësirë është mrekullisht e ndritshme, me dritare të mjaftueshme dhe qasje të drejtpërdrejtë në një terasë të poshtme përmes dyerve të patio-s. Gjithashtu ka dy dhoma gjumi të tjera dhe një banjë të pajisur me një njësi me dy lavamanë dhe një banjë jacuzzi.
Dyert e patio-s çojnë në një oborr privat dhe një dhomë tjetër, e cila aktualisht përdoret si dhoma e gjashtë.
Nga jashtë, prona vazhdon të impresionojë me një pishinë private, një garazh dhe një dhomë shtesë mbi garazh, e cila aktualisht përdoret si palestër në shtëpi.
Ju lutemi vini re se qasja në pronë nga niveli i rrugës përfshin disa shkallë.
Shpenzimet dhe taksat nuk përfshihen në çmim. Blerja përfshin taksa dhe kosto formalisimi për blerësin. Si udhëzues, raporti tregon se në transfertat e dyta ITP (taksa e transfertës) në përgjithësi në Andaluzinë është 7%, dhe mund të ketë norma të tjera tatimore në varësi të rrethanave personale të blerësit ose rrethanave të tjera të parashikuara nga ligji. Baza tatimore është çmimi më i lartë i blerjes, vlerësimi ose vlera e referencës kadastrale. Sa për shpenzimet e noterisë dhe regjistrimit, nëse aplikohet, zakonisht variojnë rreth 1.5% deri në 3% (tarifa variabile në varësi të çmimit, numrit të kopjeve dhe kompleksitetit). Blerësi zgjedh një noter. Nëse blerësi ka nevojë për një hipotekë: vlerësimi, kushtet dhe kostot bankare do të jenë sipas entitetit të zgjedhur nga blerësi, si dhe kostot e menaxhimit, dhe çdo shpenzim tjetër që i takon formalizimit të shitjes që ligjërisht i përket blerësit, përveç nëse marrëveshje e veçantë është rënë dakord ndryshe me shitësin.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Benalmádena ndodhet në zemër të Costa del Sol perëndimore, e ndarë midis brezit bregdetar plot gjallëri të Benalmádena Costa, qendrës së brendshme Arroyo de la Miel, dhe fshatit të bardhë Benalmádena Pueblo sipër. Marina e saj — Puerto Marina — është një nga më të fotografuarat në Spanjë, dhe përzierja e plazheve, parqeve tematike dhe atraksioneve familjare e bën qytetin një të preferuar të përhershëm për qiratë e pushimeve. Tregu dominohet kryesisht nga apartamentet, me kërkesë të fortë për qira afatshkurtra pranë marinës dhe plazheve, si edhe për shtëpi në rresht dhe disa vila në urbanizimet kodrinore. Lidhjet e mira të transportit, përfshirë linjën e trenit të Málaga, i shtojnë tërheqjen si për investitorët ashtu edhe për banorët e përhershëm.
59% nën çmimin tipik
Rreth 59% nën çmimin tipik në Benalmadena. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Benalmadena mes 1.100.000 € dhe 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
