4 Dhoma gjumi·4 Banjo·567 m²
I vendosur në kompleksin e kërkuar Birdie Club në Río Real, në zonën lindore të Marbella dhe i projektuar nga arkitekti i njohur Dr. Fernando Hidalgo.
Ky duplex i impresionueshëm me orientim nga jugu ofron hapësira të bollshme jetese, dritë natyrale të abundueshme dhe një planimetrik të përshtatshëm për jetesën familjare. E vendosur brenda një komuniteti residential të mirëmbajtur që përfshin një pishinë dhe një lojë për fëmijë, prona gjithashtu përfiton nga akses direkt nga rruga me një barrierë sigurie, duke siguruar prakticitet dhe qetësi mendore.
Shtëpia është e organizuar në dy nivele dhe përfshin katër dhoma gjumi, tre banjo (dy prej tyre en suite) dhe një banjo shtesë për mysafirët në katin kryesor. Ky nivel është projektuar për jetesën dhe argëtimin e përditshëm, me akses nga një terracë të madhe që lidh në zonën e pishinës komunale. Pasi të hyni, një holl i gjerë krijon një ndjenjë të fortë hapësire dhe mund të përshtatet si një dhomë shtesë nëse dëshirohet. Po në këtë kat ndodhet një kuzhinë e ndritshme, e bollshme me një terracë ndihmuese të pavarur, si dhe një dhomë ndenjeje-dining të gjerë që hapet në një terracë të madhe me orientim në jug, ideale për të shijuar diellin gjatë gjithë ditës.
Kati i poshtëm i përkushtohet dhomave të gjumit. Dhoma kryesore ka një banjo en suite dhe akses direkt në një terracë të madhe me një kopsht privat të charmshëm. Një dhomë e dytë gjithashtu ka një banjo en suite dhe ndan këtë hapësirë të jashtme. Dy dhomat e tjera janë të vendosura afër një banjo të tretë dhe kanë akses në një terracë të madhe të mbyllur, një hapësirë shumë të përshtatshme që mund të përshtatet si hapësirë për argëtim, dhomë loje ose zonë relaksimi.
Duke ofruar një sërë hapësirash të jashtme, një orientim të shkëlqyer dhe një planimetrik fleksibël, kjo pronë është perfekte për familjet që kërkojnë komoditet, hapësirë dhe cilësi jetese. Pozita e saj në Río Real e vendos atë vetëm disa minuta nga plazhi, fushat e golfit, qendra e qytetit Marbella dhe një gamë të gjerë shërbimesh, duke e bërë atë një zgjedhje të shkëlqyer si për banim të përhershëm ashtu edhe si një investim. Ajo ndodhet pranë zonës ku do të ndërtohet Four Seasons dhe, si rrjedhojë, përmirësimi i infrastrukturës si akses rrugor, plazhi dhe zona për argëtim, ndër të tjera. Si dhe hapja e shpejtë e Hyatt (ku më parë ndodhej hoteli Incosol). Një zonë e mrekullueshme ku të investosh në këtë duplex të mrekullueshëm.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
60% nën çmimin tipik
Rreth 60% nën çmimin tipik në Marbella. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Marbella mes 1.500.000 € dhe 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
