Shtëpi Qytet Në Nagüeles

E vendosur në Nagüeles, një nga zonat më ekskluzive dhe më të lidhura të Marbella, kjo shtëpi qytet e mrekullueshme është ideale për ata që kërkojnë një banesë familjare të hapur dhe të rehatshme, gati për t'u transferuar. E vendosur brenda një zhvillimi të qetë me vetëm 10 prona, ajo ofron privatësi, siguri dhe hapësira të shkëlqyera jashtë, vetëm disa minuta nga Golden Mile, qendra e qytetit të Marbella, shkollat ndërkombëtare dhe të gjitha lehtësirat.

Me 258 m² të ndërtuara, 100 m² terracash dhe një kopsht privat prej 77 m², kjo pronë dallohet për hapësirën e saj, funksionalitetin dhe planin e shkëlqyer, i dizajnuar për të shijuar jetesën në brendësi dhe në natyrë gjatë gjithë vitit.

Qysh në momentin që hyni, shtëpia ndihmon të ndiheni ngrohtë dhe mirëpritëse, me një porch të këndshëm që ka një zonë barbecue dhe hapësirë për një tavolinë jashtë, perfekte për të shijuar mëngjesin nën qiellin e hapur. Në katin kryesor, ka një dhomë të ndritshme dhe të gjerë ndenjeje-gjellëtarie me akses të drejtpërdrejt në një terracë të mbyllur me xham dhe në kopshtin privat, duke krijuar zona të ndryshme për të shijuar shtëpinë në çdo sezon. Ky kat përfshin gjithashtu një kuzhinë të pavarur të pajisur plotësisht me një dhomë utilitare praktike, si dhe një tualet për mysafirët.

Në katin e sipërm është zona e gjumit, e përbërë nga tre dhoma të gjera dhe të ndritshme dhe dy tualete. Dy nga dhomat përfitojnë nga garderoba të reja të rinovuara dhe pamje të këndshme, ndërsa dhoma kryesore dallohet për madhësinë e saj bujare, tualetin en-suite, një hapësirë të rinovuar për veshje dhe akses të drejtpërdrejt në një terracë të shkëlqyer që shikon nga perëndimi.

Nga kjo terracë, ka akses në një solarium privat spektakolar me pamje të bukura të La Concha, një zonë relaksimi, hapësirë për ngrënie jashtë, një jacuzzi dhe një dush — një vend ideal për të shijuar klimën e Marbella në privatësi të plotë.

Niveli i bodrumit shton komoditet dhe shumëllojshmëri, me një garazh privat të gjerë që ofron akses të drejtpërdrejt në shtëpi, hapësirë për magazinim, një zonë palestër dhe një hapësirë shtesë për ulje, argëtim ose relaksim.

Pronësia është e pajisur me ajër të kondicionuar dhe ngrohje në të gjitha ambientet, dhe paraqitet në kushte të shkëlqyera, me tualete, kuzhina dhe garderoba të rinovuara së fundmi.

Zhvillimi është shumë i qetë dhe i mirëmbajtur, duke ofruar një pishinë komunale, akses të kufizuar dhe një ambient të sigurt me mbikëqyrje video dhe shërbim sigurie në zonë.

Një shtëpi ideale për familjet që kërkojnë hapësirë, rehatinë, privatësinë dhe një vendndodhje të shkëlqyer në njërën nga zonat më të mira rezidenciale të Marbella.

Shpenzimet e parashikuara për blerësin: Blerja është subjekt i Tatimit mbi Transferimin e Pronës (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) sipas Ligjit 5/2021 mbi Tatimet e Transferuar, me një normë maksimale tatimore të përgjithshme prej 7%. Baza e tatueshme do të jetë më e larta midis çmimit të blerjes të deatur dhe vlerës referuese kadastrale (Neni 10 TRLITPAJD). Norma të reduktuara tatimore mund të zbatohen në varësi të rrethanave personale të blerësit. Tarifave për aktin publik dhe regjistrin e pronës i janë nënshtruar tarifave zyrtare sipas Dekretit Mbretëror 1426/1989 dhe Dekretit Mbretëror 1427/1989, përkatësisht. Shpenzimet noteriale të parashikuara variojnë nga €500 në €2,000, dhe tarifat e regjistrit të pronës nga €250 në €1,500. Shpenzimet për transferimin administrativ (gestoría), nëse të urdhëruara vullnetarisht, paguhen lirisht dhe janë të parashikuara midis €300 dhe €500. Tatimi mbi fitimet kapitale municipale (IIVTNU) paguhet nga shitësi (Neni 104 TRLRHL). Shuma totale e parashikuar për blerësin: [XXX,XXX]€ (+10%). Ky vlerësim jepet vetëm për qëllime udhëzuese dhe në përputhje me Nenin 20.1.c) TRLGDCU. Shuma përfundimtare do të varet nga rrethanat specifike të transaksionit dhe të blerësit. Tarifat e agjencisë paguhen nga shitësi.