2 Dhoma gjumi·1 Banjo·80 m²
Penthouse luksoz në bregdet me jacuzzi dhe solarium në Casares del Mar.
Penthouse elegant dhe bashkëkohor në bregdet i vendosur në zhvillimin ekskluziv Casares del Mar, ku deti bëhet pika kryesore e shtëpisë.
E rikonstruktuar plotësisht me standarde të larta dhe një dizajn modern e të sofistikuar, kjo pronë me 2 dhoma gjumi ofron një përvojë të paharrueshme jetese, duke kombinuar komoditetin, stilin dhe një vendndodhje të paqenë në bregdet.
Apartamenti ka një sipërfaqe ndërtimi prej rreth 80 m² dhe kompletohet nga hapësira të jashtme të jashtëzakonshme që e rrisin ekskluzivitetin e saj: një terasë të madhe kryesore prej rreth 76 m² me jacuzzi dhe pamje panoramike të detit, një zonë pergole moderne prej rreth 44 m² që ofron hije dhe karakter, dhe një solarium privat mbresëlënës prej rreth 33 m² në nivelin e sipërm, perfekt për relaksim në privatësi të plotë.
Brenda, prona ka një kuzhinë dizajni në plan të hapur të integruar pa probleme në një zonë të ndritshme dhome, duke krijuar një lidhje të lëvizshme me jashtë dhe duke maksimizuar dritën natyrore dhe pamjet e detit.
Një pronë me të vërtetë të veçantë për ata që kërkojnë luks të padukshëm, privatësi dhe privilegjin e jetesës pikërisht në bregdet.
Kostot e parashikuara që paguhen nga blerësi: Blerja është subjekt i Taksa e Transferimit të Pronës (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (Ligji 5/2021 për Taksat e Transferuara), me një normë maksimale të përgjithshme prej 7%. Baza e tatueshme do të jetë e larta mes çmimit të deklaruar të blerjes dhe vlerës referuese kadastrose (Neni 10 i Tekstit të Konsoliduar të Ligjit ITP dhe AJD). Normat e ulura mund të aplikohen në varësi të rrethanave personale të blerësit. Kostot e shpirtit publik dhe regjistrimi në Regjistrin e Pasurive të Patundshme rregullohen nga tarifat zyrtare (Dekreti Mbretëror 1426/1989 dhe Dekreti Mbretëror 1427/1989, përkatësisht). Eshte rreth 500 deri në 2,000 € për tarifat noteriale dhe nga 250 deri në 1,500 € për tarifat e Regjistrit të Pasurive. Shërbimet administrative (gestoría), nëse emërohen në mënyrë vullnetarë (tarifat nuk rregullohen): e përllogaritur midis 300 dhe 500 €. Taksa e fitimeve kapitale komunale (IIVTNU) paguhet nga shitësi (Neni 104 i Tekstit të Konsoliduar të Ligjit të Financave Lokale). Kostoja totale e parashikuar për blerjen: 627.000 €. Ky vlerësim është orientues dhe është dhënë në përputhje me Nenin 20.1.c) të Tekstit të Konsoliduar të Ligjit të Përgjithshëm për Mbrojtjen e Konsumatorëve dhe Përdoruesve. Shuma përfundimtare do të varet nga rrethanat specifike të transaksionit dhe blerësit. Tarifat e agjencisë së pasurive paguhen nga shitësi.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Casares ndërthur një nga fshatrat e bardhë më të bukur të Andalusisë — një kaskadë shtëpish nën një kështjellë maure — me një brez modern bregdetar në Casares Costa dhe Playa. Zona ka tërhequr një valë zhvillimesh bashkëkohore në golf dhe buzë plazhit, veçanërisht rreth Finca Cortesín, shtëpia e një prej resorteve më të mira të golfit në Evropë dhe mikpritëse e Solheim Cup 2023. Blerësit mund të zgjedhin midis shtëpive tradicionale të fshatit në brendësi dhe apartamenteve e vilave elegante të sapondërtuara në bregdet dhe rreth fushave të golfit. Është një alternativë më e qetë dhe më panoramike ndaj resorteve më të ngarkuara, ndërsa mbetet lehtësisht pranë Estepona dhe Gibraltar.
Në krye të tregut: 35% mbi çmimin tipik
Rreth 35% mbi çmimin tipik në Casares. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Casares mes 425.000 € dhe 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
