5 Dhoma gjumi·5 Banjo·411 m²·57 m² truall
E vendosur në zonën rezidenciale të Rio Real në pjesën lindore të Marbella-s, kjo vilë moderne në stil townhouse ofron një mundësi tërheqëse për blerësit që kërkojnë një pronë me pamje nga deti në Marbella ose një shtëpi bashkëkohore afër fushave të golfit, plazheve dhe të gjitha mundësive thelbësore. Shtëpia është e organizuar në disa nivele - podrum, kati kryesor, kati i sipërm dhe solarium - dhe ka pesë dhoma gjumi, secila me banjo të saj, duke ofruar një organizim të rehatshëm të përshtatur për jetesën e familjes, pronarët e shtëpive të dyta, ose investitorët e interesuar në tregun e pronave në Marbella. Dritaret panoramike mbushin brendësinë me dritë natyrore ndërsa hapin pamjet e Detit Mesdhe.
Një pishinë private dhe terracet e jashtme lejojnë banorët të shijojnë klimën e butë të Marbella-s gjatë gjithë vitit, ndërsa pozita e lartë midis detit dhe maleve krijon një ndjenjë hapësire dhe intimiteti. Brenda komunitetit me portier, banorët kanë akses në një pishinë të përbashkët të jashtme dhe një zonë mirëqenieje me palestër, saunë dhe hammam. Rrugët e qasshme të lehta çojnë drejtpërdrejt në çdo shtëpi, duke garantuar rehati si për pronarët ashtu edhe për mysafirët. Shumë blerës kërkojnë vila moderne pranë Marbella-s me pamje nga deti dhe zona relaksimi, dhe kjo pronë përmbush ato pritshmëri përmes një kombinimi të balancuar të dizajnit dhe funksionalitetit.
Rio Real konsiderohet si një nga lokacionet më të kërkuara ndër blerësit ndërkombëtarë që kërkojnë pronë në Marbella-lindore, falë afërsisë me Rio Real Golf Club, plazhet me rëra dhe qendrën e qytetit. Brenda disa minutash, mund të arrini në Spitalin Costa del Sol, shkollat ndërkombëtare, restorantet në bregdet dhe fasilitetet sportive, ndërsa milesi i Artë dhe marina e Puerto Banús janë vetëm një udhëtim të shkurtër me makinë. Zona ofron fusha golfi, rrugë ecjeje dhe klube plazhi që mbështesin një stil aktiv jetese gjatë gjithë vitit, duke e bërë atë veçanërisht tërheqëse për ata që kërkojnë një shtëpi pranë golfit në Marbella ose një mjedis rezidencial të sigurt pranë detit.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Río Real mes 1.700.000 € dhe 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
