3 Dhoma gjumi·2 Banjo·83 m²
I vendosur në Torrequebrada, një nga zonat më të mira dhe më të kërkuara të Benalmádenës, ky apartament atraktiv, i sapo rinovuar, ofron një kombinim të shkëlqyer komoditeti, stili dhe lokacioni. I pozicionuar në një zonë rezidenciale të qetë pranë Torrequebrada Golf Club, është një opsion ideal si për shtëpi të përhershme ashtu edhe si një rezidencë të dytë për të shijuar në Costa del Sol.
Prona, e vendosur në katin e parë me akses me ashensor, ofron 3 dhoma gjumi dhe 2 banjo, si dhe një terasë private me orientim perëndimor, perfekte për të shijuar klimën mesdhetare gjatë gjithë vitit. Interieri është përditësuar në një stil modern dhe funksional dhe përfshin një kuzhinë të hapur plotësisht të pajisur, kondicioner ajri dhe garderoba të instaluara, duke krijuar një shtëpi komoditeti që është gati për t'u habitur.
Komuniteti ofron një pishinë dhe një zonë relaksimi të këndshme me pamje të bukura nga deti, duke ofruar stilin e jetesës së relaksuar që shumë blerës kërkojnë në këtë zonë.
Një nga atraksionet kryesore është lokacioni i tij i shkëlqyer: i vendosur në një ambient të qetë rezidential, vetëm disa minuta nga La Finca Padel Club dhe Torrequebrada Golf Club, më pak se 5 minuta me makinë nga plazhi dhe restorante bregdetare si Trocadero Benalmádena dhe La Viborilla, me supermarketet si Mercadona të afërta dhe akses të gjithanshëm në Aeroportin e Malagës për më pak se 20 minuta. Një mundësi e shkëlqyer për ata që kërkojnë një shtëpi të rinovuar në një lokacion të qetë, të mirë të lidhur afër detit, golfit dhe të gjitha shërbimeve.
Shpenzimet e pritura për blerësin: Blerja është subjekt i Takës për Transferimin e Pronës (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), në përputhje me Ligjin 5/2021 për Taksa të Transferuara, me një normë maksimale të përgjithshme tatimore prej 7%. Bazë tatimore do të jetë e larta nga çmimi i blerjes në aktin e pronësisë dhe vlera referuese kadastrale (Neni 10 TRLITPAJD). Normat e ulura të tatimit mund të aplikohen në varësi të rrethanave personale të blerësit. Shpenzimet për realizimin e aktit publik dhe regjistrimin në Regjistrin e Pronës rregullohen nga tarifa zyrtare sipas Dekretit Mbretëror 1426/1989 dhe Dekretit Mbretëror 1427/1989, përkatësisht. Tarifat noteriale të parashikuara variojnë nga €500 në €2,000, dhe tarifat e Regjistrit të Pronës nga €250 në €1,500. tarifat e Gestorisë, nëse jepen me dëshirë, paguhen lirisht dhe vlerësohen nga €300 në €500. Taksa e fitimeve kapital nga bashkia (IIVTNU / plusvalía municipal) paguhet nga shitësi (Neni 104 TRLRHL). Kostoja e përgjithshme e parashikuar për blerësin: [XXX,XXX] (+10%) Ky vlerësim ofrohet vetëm për qëllim udhëzimi dhe në përputhje me Nenin 20.1.c) TRLGDCU. Shuma përfundimtare do të varet nga rrethanat specifike të transaksionit dhe blerësit. Tarifat e agjencisë paguhen nga shitësi.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Benalmádena ndodhet në zemër të Costa del Sol perëndimore, e ndarë midis brezit bregdetar plot gjallëri të Benalmádena Costa, qendrës së brendshme Arroyo de la Miel, dhe fshatit të bardhë Benalmádena Pueblo sipër. Marina e saj — Puerto Marina — është një nga më të fotografuarat në Spanjë, dhe përzierja e plazheve, parqeve tematike dhe atraksioneve familjare e bën qytetin një të preferuar të përhershëm për qiratë e pushimeve. Tregu dominohet kryesisht nga apartamentet, me kërkesë të fortë për qira afatshkurtra pranë marinës dhe plazheve, si edhe për shtëpi në rresht dhe disa vila në urbanizimet kodrinore. Lidhjet e mira të transportit, përfshirë linjën e trenit të Málaga, i shtojnë tërheqjen si për investitorët ashtu edhe për banorët e përhershëm.
31% nën çmimin tipik
Rreth 31% nën çmimin tipik në Benalmadena. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament të re në Benalmadena mes 275.000 € dhe 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
