4 Dhoma gjumi·4 Banjo·587 m²·2990 m² truall
E vendosur në lartësitë majestike të La Mairena, ku malet prekin Mesdheun, kjo vilë e pavarur është një veprë arti e luksit bashkëkohor dhe shkallës arkitekturore. E vendosur në një truall mbresëlënës prej 2,990 m², prona ofron një ndjesi të rrallë të izolimit dhe madhështisë, e rrethuar nga pyje me thupra të mbrojtura dhe e rrethuar nga pamje panoramike që shtrihen nga majat e Sierra de las Nieves deri në bregun e shkëlqyeshëm.
Rezidenca shtrihet në një hapësirë të mrekullueshme prej 587 m², e dizajnuar me një plan të hapur që prioritizon dritën natyrore dhe lëvizjen pa stimë. Ndryshe nga vilat tradicionale, ky shtëpi ka një ashensor privat që lidh pa probleme çdo nivel, duke siguruar që plani i gjerë të mbetet i aksesueshëm dhe i përshtatshëm. Pavarësisht nëse po kaloni nga kuzhina e nivelit të lartë në dhomat e gjumit ose po zbritni në nivelin e poshtëm të argëtimit, rrjedha është e përsosur.
Ambientet janë përfunduar në një standard të shkëlqyer, duke iu përshtatur shijeve më kërkuese. Për mikpritësin, vila është një ëndërr për argëtim; bodrumi pret një dhomë lojërash të gjerë dhe një bar privat, duke krijuar një atmosferë ekskluzive klubi brenda komoditetit të shtëpisë. Kur është koha për t'u çlodhur, solari privat shërben si dheu më i fundit — një terracë çatie e mbushur me diell ku mund të shijoni pamjet 360-gradë në total privatësi.
Jashtë, vila përqafon stilin e jetesës mesdhetare. Terraca çon në një pishinë private dhe kopsht të gjelbër, duke ofruar një vend të parë për të parë pyllin dhe detin. Pavarësisht nga vendndodhja e saj e qetë, pranë pyllit, prona mbetet jashtëzakonisht e lidhur mirë, e vendosur vetëm një distancë të shkurtër me makinë nga fushat elitare të golfit, shkollat ndërkombëtare prestigjioze dhe shërbimet e gjalla të qytetit poshtë.
Duke kombinuar sigurinë e një kompleksi të mbyllur me lirinë e hapësirave të mëdha private, kjo është më shumë se një shtëpi — është një tërheqje e sofistikuar për ata që kërkojnë balancën perfekte të natyrës, luksit dhe teknologjisë moderne.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 43% mbi çmimin tipik
Rreth 43% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 2.750.000 € dhe 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
