3 Dhoma gjumi·3 Banjo·213 m²
I vendosur brenda ikonik Marina Puente Romano, në zemër të Mile e Artë të Marbella-s, kjo rezidencë e jashtëzakonshme me 3 dhoma gjumi përfaqëson një mundësi të rrallë për të blerë një apartament të rinovuar plotësisht në një nga komunitetet më ekskluzive bregdetare në Costa del Sol. Kombinimi i elegancës pa kohe, vendndodhjes kryesore dhe potencialit të shkëlqyer të investimit, prona ofron një jetesë të pakrahasueshme mesdhetare vetëm disa hapa nga deti.
E vendosur brenda një komuniteti të mbyllur dhe të sigurt me siguri 24-orëshe, apartamenti gëzon pamje të pjesshme nga deti përveç pamjeve të qeta mbi kopshte japoneze të bukura të Pejnt Romano-s, të njohura gjerësisht si më të mirat brenda turizmit.
E rinovuar së fundmi në një standard të përsosur, rezidenca ofron një përzierje të sofistikuar të dizajnit bashkëkohor dhe komoditetit të rafinuar. Arranzhimi i hapësirës në katin e parë përfshin 213m² të ndërtuar, duke përfshirë 140m² hapësirë të brendshme të elegantes e plotësuar me një terasë private 73m², e projektuar për një jetesë pa pengesa brenda dhe jashtë.
Hapësirat e përbashkëta të jetesës dhe ngrënies rrjedhin pa mundim në një kuzhinë moderne të dizajnuar, e përfunduar deri në një specifikim të jashtëzakonshëm, duke krijuar një atmosferë mikpritëse ideale për argëtim dhe jetesë të përditshme. Të tre dhomat e gjumit përmbajnë banjo luksoze të pajisura me tualete inteligente japoneze Villeroy & Boch, ndërsa ngrohja në dysheme në të gjitha banjat dhe një sistem avangard Airzone të kontrollit të klimës sigurojnë komoditet gjatë gjithë vitit.
Veçori të tjera përfshijnë ajër të kondicionuar, oxhak, perde elektrike, depozitë të gjerë të instaluar, akomodim për mysafirë, dhomë depoje dhe parkim privat në garazh. Apartamenti ofrohet plotësisht i mobiluar dhe paraqitet në kushte të shkëlqyera, gati për okupim të menjëhershëm.
Përtej apartamentit vetë, Marina Puente Romano është e njohur ndërkombëtarisht për ofrimin e një stili jetese mesatare më ekskluziv në Europën Jugore. Banorët shijojnë akses në një klub tenisi dhe padel me klasa botërore, një qendër fitnesi moderne, mundësi luksoze për mirëqenie dhe disa nga restoranet më të njohura të Marbella-s, përfshirë Cipriani, COYA, Leña, Nobu dhe La Petite Maison, të gjitha brenda distancës këmbë.
Me akses direkt në plazh dhe afër butikëve të dizajnerëve, kampioneve të golfit të njohur, shkollave të internacionale dhe marina vibrante të Puerto Banús, kjo rezidencë e jashtëzakonshme kombinon përsosmërisht luksin, komoditetin dhe jetesën.
Ofrohet si listim nga një agjenci e vetme, ky apartament i jashtëzakonshëm gjithashtu ofron një potencial të fortë për qira dhe investim afatgjatë, duke e bërë atë një mundësi të shkëlqyer për blerësit ndërkombëtarë që kërkojnë një pronë kryesore në adresën më të kërkuar bregdetare në Marbella.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Golden Mile është adresa prestigjioze origjinale e Marbella-s, shiriti bregdetar që shtrihet nga skaji i qytetit të Marbella-s drejt Puerto Banús. Shtëpi e hoteleve ikonike si Marbella Club dhe Puente Romano, ai ndërthur vila luksoze buzë plazhit dhe komplekse apartamentesh të mbyllura me kopshte tropikale të pjekura dhe qasje të drejtpërdrejtë në plazh. Mbetet një nga vendndodhjet më të kërkuara dhe më të shtrenjta në të gjithë bregdetin. Pronat variojnë nga apartamente luksoze në komunitete të konsoliduara pranë plazhit deri te vila të mëdha në shpatin sipër, ku Sierra Blanca dhe Nagüeles ngjiten drejt malit La Concha.
Në krye të tregut: 117% mbi çmimin tipik
Rreth 117% mbi çmimin tipik në The Golden Mile. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament të re në The Golden Mile mes 4.250.000 € dhe 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
