3 Dhoma gjumi·3 Banjo·405 m²
I paraqitur ekskluzivisht, ky penthouse duplex i jashtëzakonshëm ndodhet në komunitetin e prestigjioz Lomas del Rey, një nga adresat më të kërkuara në Golden Mile të Marbellës. Ofron pamje panoramike të Detit Mesdhe dhe Malit La Concha, prona kombinon privatësinë, hapësirën dhe një vendndodhje të shkëlqyer, vetëm disa minuta nga Puente Romano, plazhi dhe shërbimet më të mira të Marbellës.
Prona ka një sipërfaqe totale ndërtimi prej 405m², përfshirë një brendësi të ndritshme dhe të shpërndarë mirë prej 191m². Ajo ka tre dhoma gjumi me banjo en-suite, një tualet për mysafirë, një zyrë dhe një hapësirë të tjera të përshtatshme, ideale si dhomë loje, dhomë kinemaje, ose madje si një dhomë gjumi e katërt. Finizmat e cilësisë së lartë përfshijnë ngrohje në dysheme në banjo, xhama të dyfishtë, perde elektrike dhe dollapë të mëdhenj të ndërtuar kudo.
Një karakteristikë e shquar është terasa private prej 214m², e dizajnuar për jetesë në natyrë gjatë gjithë vitit. Me zona të mbuluara dhe të hapura, si dhe një barbecue të ndërtuar, është perfekte për pritje ose për të shijuar pamjet në privatësi të plotë.
Komuniteti ofron kopshtet tropikale të mirëmbajtura bukur, disa pishina duke përfshirë një pishinë të ngrohur, dhe një zonë lojrash për fëmijë, gjithçka brenda një ambienti të sigurt me siguri 24-orëshe dhe shërbim konsierg. Karakteristika të tjera përfshijnë ajër të kondicionuar, oxhak, internet fibra optike, akses me ashensor dhe një garazh privat.
I vendosur në mënyrë ideale brenda distancës me këmbë nga shkollat internacionale, restorantet dhe plazhi, kjo pronë përbën një mundësi të shkëlqyer si një rezidencë kryesore ose një shtëpi pushimi në Golden Mile.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Golden Mile është adresa prestigjioze origjinale e Marbella-s, shiriti bregdetar që shtrihet nga skaji i qytetit të Marbella-s drejt Puerto Banús. Shtëpi e hoteleve ikonike si Marbella Club dhe Puente Romano, ai ndërthur vila luksoze buzë plazhit dhe komplekse apartamentesh të mbyllura me kopshte tropikale të pjekura dhe qasje të drejtpërdrejtë në plazh. Mbetet një nga vendndodhjet më të kërkuara dhe më të shtrenjta në të gjithë bregdetin. Pronat variojnë nga apartamente luksoze në komunitete të konsoliduara pranë plazhit deri te vila të mëdha në shpatin sipër, ku Sierra Blanca dhe Nagüeles ngjiten drejt malit La Concha.
43% nën çmimin tipik
Rreth 43% nën çmimin tipik në The Golden Mile. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në The Golden Mile mes 2.250.000 € dhe 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
