2 Dhoma gjumi·2 Banjo·135 m²
Zbuloni këtë mundësi të shkëlqyer për të blerë një pronë elegante me pamje të jashtëzakonshme pa pengesa të Mesdheut dhe të Rrugës së famshme të Gibraltarit, e vendosur në zonën e kërkuar të Bahía de las Rocas, vetëm disa minuta larg Sotogrande, marina e tij prestigjoze dhe fushat e njohura të golfit.
Pronësia spikat për orientimin e saj të shkëlqyer, dritën natyrale të bollshme dhe privatesinë, duke ofruar një mjedis të përshtatshëm si për të shijuar qetësinë ashtu edhe për të bërë një investim të sigurt në Costa del Sol.
Shpërndarja: • 2 dhoma gjumi të mëdha me dollapë të integruar • 2 banja të plota • Dhomë e ndritur ndenjeje me akses të drejtpërdrejtë në terracë • Terracë spektakolare me pamje pa pengesa të detit dhe mjedisit natyror
Përfshin: • Vendi i parkimit • Dhoma e magazinimit
E vendosur në një kompleks rezidencial privat të mirëmbajtur që ofron ambiente të përbashkëta: • Pishinë • Fusha tenis • Kopshtet e mirëmbajtura në mënyrë të përsosur
Vetëm një ecje 5-minutëshe nga plazhi, në një zonë të qetë dhe të mirë të lidhur me potencial të madh rritjeje. Pronësia aktualisht është në qira deri në qershor 2027, duke garantuar një kthim mbi investimin që nga dita e parë. Një opsion ideal si investim ashtu edhe si shtëpi e ardhshme në njërën nga zonat më të kërkuara të Costa del Sol.
Në përputhje me Dekretin 218/2005, të 11 tetorit, i cili miraton Rregulloren për Informacionin mbi Konsumatorin në shitjen dhe qiranë e shtëpive në Andaluzinë, klienti njoftohet se tarifat dhe taksat noteriale dhe të regjistrimit (ITP ose IVA + AJD) dhe shpenzimet e tjera të lidhura me shitjen nuk janë të përfshira në çmim.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Manilva është kufiri perëndimor i Costa del Sol, në kufi me provincën e Cádiz. E përqendruar rreth marinës dhe plazheve të La Duquesa, ajo ofron disa nga pronat bregdetare më të përballueshme në bregun perëndimor, gjë që e ka bërë të njohur te blerësit e fokusuar te vlera dhe pronarët e shtëpive të pushimit. Përtej bregdetit shtrihen vreshta, fshati kodrinor i Manilva dhe një zonë e qetë fshatare. Tregu dominohet nga apartamente dhe shtëpi në rresht rreth marinës dhe fushës së golfit të La Duquesa, ndërsa vila gjenden në brendësi dhe përgjatë bregdetit. Për blerësit që nuk mund të përballojnë më çmimet e Estepona dhe Marbella, Manilva ofron një stil jetese të vërtetë buzë detit me një pikë hyrjeje më të ulët, me Sotogrande dhe Gibraltar afër në perëndim.
45% nën çmimin tipik
Rreth 45% nën çmimin tipik në Manilva. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Manilva mes 250.000 € dhe 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
