4 Dhoma gjumi·4 Banjo·256 m²·374 m² truall
E vendosur në komunitetin e mbyllur ekskluziv Treetops në San Pedro de Alcántara, Marbella, kjo vilë moderne e pjeshme ofron privatësi, komoditet dhe pamje të bukura në një ambient natyror të qetë. E ndërtuar në vitin 2023, prona është brenda një distance në këmbë nga qyteti i San Pedro, plazhi, palestrat, restorantet dhe të gjitha nevojat e përditshme, duke qenë gjithashtu e afërt me fushat e golfit dhe shkollat ndërkombëtare. Vila ka 4 dormitorë dhe 4 banjo, me përafërsisht 256 m² të ndërtuara në një sipërfaqe prej 374 m². Pozita e saj e ngritur dhe orientimi drejt perëndimit ofrojnë dritë natyrale gjatë gjithë ditës, së bashku me pamje të bukura të perëndimit mbi malet dhe pamje të pjesshme të detit. E projektuar për një jetesë të lehtë brenda dhe jashtë, shtëpia ofron një kuzhinë dhe zonë të hapur sociale me dritë natyrale, e cila përfshin një frigorifer verërash të integruar, duke krijuar hapësirën perfekte për familjet, mikpritjen e mysafirëve, ose shijimin e pushimeve në Marbella. Terasat e mëdha dhe kopshti privat ofrojnë mundësinë e ndërtimit të një pishine private ose jacuzzie, ideale për të shijuar jetesën në Costa del Sol gjithë vitin. Veçori të tjera përfshijnë ngrohje nëntokësore, ambiente të nivelit të lartë, ndriçim solar të ri, përfundime cilësore në të gjithë pronën, dhe dy vende parkimi nëntokësore me qasje të drejtpërdrejtë në pronë, duke përfshirë një stacion ngarkimi për automjetet elektrike. Banorët e Treetops shijojnë kushte të shkëlqyera të komunitetit që përfshijnë pishina, një palestër të plotë dhe zona sociale, të gjitha brenda një ambienti të sigurt dhe të qetë. Vetëm një udhëtim të shkurtër me makinë nga Puerto Banús dhe fushat e njohura të golfit si Guadalmina, kjo pronë është një mundësi fantastike për të shijuar jetesën bashkëkohore në një vendndodhje kryesore në Marbella.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
San Pedro de Alcántara është një qytezë në bashkinë e Marbella-s, menjëherë në perëndim të Puerto Banús, që ka ruajtur identitetin e vet spanjoll, të thjeshtë dhe pa pretendime. Një rigjenerim i madh, përfshirë bulevardin simbolik të ndërtuar mbi rrugën e vjetër bregdetare, i ka dhënë një shëtitore tërheqëse, sheshe dhe akses në plazh, duke e bërë gjithnjë e më popullor mes familjeve dhe banorëve të përhershëm. Ajo ofron vlerë më të mirë se Marbella qendrore dhe Puerto Banús, me apartamente dhe shtëpi në radhë në qytet dhe përreth tij, si edhe vila në zonat rezidenciale aty pranë. Pozicioni i saj gjithashtu i vendos luginat e golfit të Benahavís dhe New Golden Mile lehtësisht të arritshme.
23% nën çmimin tipik
Rreth 23% nën çmimin tipik në San Pedro de Alcántara. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në San Pedro de Alcántara mes 1.200.000 € dhe 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
