5 Dhoma gjumi·5 Banjo·527 m²·1520 m² truall
E vendosur në lartësitë mahnitëse të La Mairena, ndodhet një rezidencë që rivlerëson konceptin e një shtëpie në kodër. Kjo vilë e pavarur me pesë dhoma gjumi nuk është thjesht një shtëpi; ajo është një galeri e madhe pamjeje e krijuar për të përmbushur panoramat më spektakolare që ofron Costa del Sol. Nga siluetat e ashpra të maleve deri te bluja e pafund e detit, çdo dritare shërben si një kanavacë gjallëruese.
Deri sa hyhet, ndjesia e shkallës është e menjëhershme. Arkitektura arrin një balancim të përsosur ndërmjet luksit bashkëkohor dhe elegancës funksionale, duke shtrirë një sipërfaqe mbresëlënëse prej 527 m². Zëmra e shtëpisë karakterizohet nga hapësira të lëvishme dhe të hapura që zhytin në dritën e një orientimi Lindor, duke siguruar që çdo mëngjes të fillojë me një përmbytje dritore të artë. Pavarësisht nëse po ngjiteni në solariumin privat për një koktej në perëndim ose po tërhiqeni në katin e poshtëm për një seancë në palestër, përfshirja e një ashensori të sofistikuar siguron që luksi të mbetet i aksesueshëm në çdo kat.
Vila është dizajnuar mjeshtërish për ata që vlerësojnë privatësinë pa izolim. Çdo një nga pesë dhomat e gjumit është një suitë private, duke ofruar qasje të drejtpërdrejtë në terasat që rrethojnë pronën. Jashtë, sipërfaqja prej 1,520 m² është një mësim i shkëlqyer në peizazhin mesdhetar. Kopshti privat ofron një kontrast të gjelbër të lushëm me turkuazin që reflekton në pishinën, duke krijuar një oaz jashtëqitjeje që ndjehet plotësisht e shkëputur nga bota e jashtme.
Pavarësisht vendndodhjes së tij të qetë, përkrah pyllit, prona mbetet jashtëzakonisht e lidhur mirë. Jeni disa minuta larg fushave të mirëmbajtura të golfit të nivelit botëror, shkollave ndërkombëtare prestigjioze, dhe mundësive të rafinuara të qytetit lokal. E siguruar brenda një kompleksi të mbyllur dhe e pajisur me një sistem alarmi të avancuar, prona ofron një paqe mendore të rrallë. Kjo është një rezidencë për blerësin e kërkuar—një vend ku madhështia e maleve takohet me sofistikimin e një prone luksoze të dytë, duke rezultuar në një shtëpi që është po aq frymëzuese sa është e bukur.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 60% mbi çmimin tipik
Rreth 60% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 2.750.000 € dhe 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
