3 Dhoma gjumi·3 Banjo·207 m²
Linda 2E, Duplex Penthouse elegant me pamje mbresëlënëse në La Cerquilla - Nueva Andalucia.
Zbuloni Linda 2E, një duplex penthouse e rinovuar bukur dhe e vendosur në komunitetin e mbyllur të Palacete Los Belvederes në zemër të La Cerquilla, Nueva Andalucia. Vetëm disa minuta larg qendrës së Marbella, Puerto Banús, kurse të larta golfi, shkollave ndërkombëtare dhe plazhit, ky shtëpi ofron ekuilibrin perfekt midis privatësisë dhe komoditetit. Ky pronë shtrihet mbi dy kat dhe ka tre dhoma gjumi të gjerë, tre banjo, dy prej të cilave janë en-suite, me ngrohje në dysheme që siguron komfort maksimal gjatë gjithë kohës. Zona e ndritshme e jetesës me plan të hapur ka shumë dritë natyrale dhe është menduar me kujdes me përfundime të rafinuara, duke përfshirë punimin e drurit të lehtë që i shton ngrohtësi dhe sofistikim. Kuzhina moderne është plotësisht e pajisur me pajisje nga Miele, të përshtatshme për jetesën e përditshme dhe argëtimin. Hyni në teracën e madhe private për të shijuar pamjet e gjerë të Mesdheut dhe malit të mrekullueshëm La Concha. Një dhomë larjeje e ndarë me dollapë ruajtjeje ju ofron komoditet dhe lehtësi shtesë. Linda 2E është një banesë luksoze që ofron ndjenjën e jetesës në një vilë falë hapësirave të saj të gjera, teracave të mëdha me zona të shumta relaksimi, një pishinë private dhe vendndodhjen e shkëlqyer në një ndërtesë të vogël me vetëm pesë njësitë, duke garantuar privatësi të jashtëzakonshme. E vendosur në një komunitet të sigurt të mbyllur me shërbim concierge dhe siguri 24 orë me kamera, ky penthouse gjithashtu ka përfitimin e kopshtesh të kujdesur bukur, një pishinë, një palestër dhe saunë. Karakteristika shtesë përfshijnë dy vende parkimi nëntokësore plus një vend për golf buggy dhe një dhomë të madhe depoje për komoditetin tuaj. E orientuar nga jug-perëndimi, ky duplex penthouse është i mbushur me dritë natyrale gjatë gjithë ditës. Një pronë me të vërtetë të jashtëzakonshme dhe një mundësi të rrallë për të zotëruar një shtëpi të rafinuar në një nga enklavat më ekskluzive të Marbella.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në krye të tregut: 72% mbi çmimin tipik
Rreth 72% mbi çmimin tipik në Marbella. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Marbella mes 2.250.000 € dhe 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
