6 Dhoma gjumi·7 Banjo·600 m²·1517 m² truall
Vilë Bashkëkohore në La Mairena me Pamje Panoramike të Detit
E vendosur në zonën ekskluzive dhe të qetë të La Mairena, vetëm 5 minuta nga Elviria, kjo vilë e rinovuar plotësisht nga një dizajner kombinon elegancën bashkëkohore, privatësinë dhe pamjet mahnitëse të Mesdheut nga pothuajse çdo qoshe të shtëpisë.
E shpërndarë në katër nivele, prona ofron 6 dhoma gjumi të gjera dhe 7.5 banjo, ku çdo dhomë gjumi gëzon pamje panoramike spektakolare të detit — një karakteristikë e vërtetë e rrallë edhe mes pronave luksoze në Costa del Sol.
Dizajnuar për komfort dhe stil jetese, vila ka:
• Pishinë ngrohëse private me zona relaksimi • Kopshtet e bukura të projektuar • Terraca të shumta me hapësira për ngrënie në natyrë • Zonë BBQ për argëtimin e familjes dhe miqve • Zonë të veçantë për fëmijët • Parkim privat • Ashensor që lidh të katër katet
Një nga karakteristikat më unike të vilës është niveli më i ulët, i dizajnuar si një tërheqje ekskluzive private. Këtu do të gjeni një suite luksoze master me gardërobë walk-in dhe banjë përkatëse, e plotësuar nga një zonë spa private dhe palestër të pajisur plotësisht — duke krijuar një vend të vërtetë wellness brenda shtëpisë tuaj.
Brendësitë janë përfunduar në një stil bashkëkohor të sofistikuar duke përdorur materiale premium në të gjithë, me ngrohje nëpër dysheme në të gjitha katet që i shton elegancë dhe komfort çdo niveli.
E pozicionuar në mënyrë të përsosur për jetesën e përhershme dhe përdorimin e pushimeve, vila është e vendosur në një vend të volitshëm afër një shkollë private gjermane prestigjioze dhe vetëm disa minuta larg plazheve të Elviria, restoranteve, fushave të golfit dhe pajisjeve të përditshme.
Më shumë se një vilë — kjo është një shtëpi e dizajnuar për të elevuar jetesën e përditshme me pamje të pa ndërprera të detit dhe komfort të jashtëzakonshëm në çdo nivel.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 51% mbi çmimin tipik
Rreth 51% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 3.000.000 € dhe 4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
