3 Dhoma gjumi·3 Banjo·197 m²·50 m² truall
Rrallë ndodh që një banesë në katin e parë ofron këtë kombinim të veçantë: mbi 197 m² hapësirë të brendshme të sofistikuar, një terracë private prej 40 m² me pergola, një kopësht të gjelbër me një ulli të lashtë spanjoll — të gjitha brenda një prej adresave më të kërkuara të mbyllura në Sotogrande.
E vendosur brenda enklavës ekskluzive Senda Chica të La Reserva de Sotogrande, ky apartament i bukur në katin e parë — ndërtuar në 2021 — është dizajnuar për ata që nuk pranojnë të kompromisin ndërmjet komoditetit, elegancës dhe jetesës.
REZIDENCA
Hyni brenda në një holl hyrjeje të gjerë me gardërobë të instaluar që kalon në një hapësirë të bukur të ndarë të jetesës dhe ngrënies. Dritaret nga dyshemeja në tavan e mbushin hapësirën me dritën natyrore dhe hapen direkt në kopështin privat, duke zhvlerësuar kufirin midis brendshëm dhe jashtë.
Kuzhina italiane me teknologjinë më të fundit është një ëndërr për kuzhinierët: teknologjia e gatimit fantazmë direkt mbi një tavolinë punimi italiane me mermer të përfunduar me dorë, një frigorifer-ngrirës Liebherr në stilin amerikan, furra dhe mikrovalë Siemens, lavastovilja Miele AutoDos, pajisjet Franke dizajner, dhe ndriçimi Pure gjerman Newhaus. Një dhomë ndihmëse e veçantë, e ventiluar plotësisht me makinë larëse dhe tharëse Miele e mban jetesën të diskret dhe praktik.
Tre dhoma gjumi të dyfishta të gjerë secila karakterizohet nga xhama nga dyshemeja në tavan që hapen në kopështin privat, me gardërobë të instaluar, dhe banjo të veta en-suite me veshje mermeri italian nga dyshemeja deri në tavan, dush i futur walk-in, krye dushi Grohe për shi dhe dorë, pasqyrë LED anti-mist, dhe spruese bidet Grohe. Një WC për mysafirë shërben zonën kryesore të jetesës.
Në çdo dhomë, dysheme me mermer të premiumit italian i jep çdo dhomë një atmosferë të qetë dhe të qëndrueshme luksoze.
JETESA JASHTË
Terraca e mbuluar dhe e hijeshuar prej pergole prej 40 m² ofron një zonë të dedikuar për ngrënie në natyrë dhe një zonë relaksimi — ideale për organizimin e ngjarjeve në natyrë ose thjesht për të pushuar në diellin e Sotogrande. Kopështin privat me bar, i ndriçuar ngadalë me ndriçim ambjent dhe i përqendruar rreth një fontane dekorative dhe një ulli të rritur të dukshëm, krijon një oazë të qetë dhe private e rrethuar nga peizazhi karakteristik i lisit të korqeve të Sotogrande.
SPECIFIKAT PREMIUM NË PIKAT E SHKURTE
• Sistemi i kontrollit të klimës aerotermal Mitsubishi Ecodan me nxehje/ridhembje të kundërt — komfort gjatë gjithë vitit, kosto të ulëta funksionimi • Xhama të dyfishtë në të gjithë • Dysheme dhe veshje banjos me mermer italian të plotë • Pajisjet Grohe në të gjitha banjat • Pajisjet Miele në kuzhinë dhe dhomë ndihmëse • Ndriçim ambjent në kopësht dhe fontanë dekorative • Dy vende parkimi private nën tokë
KOMUNITET ME NIVELE TË LARTË
Të ardhurat e përbashkëta në La Reserva de Sotogrande janë të jashtëzakonshme: pothuajse 5 hektarë ambiente natyrore, një kompleks argëtimi prej 8,000 m² me pishinë, fusha padel, një palestër të kompletuar, dhe shtigje të bukura për ecje përmes pyllit të lisit të korqeve. Banorët gjithashtu përfitojnë nga akses në La Reserva Club, La Reserva Golf Club, dhe plazhin e njohur La Reserva Beach Club me gjithë listën e aktiviteteve të tenis, padel, dhe sporteve uji.
LOKACIONI
Perfektësisht i pozicionuar brenda La Reserva de Sotogrande — një nga komunitetet më prestigjioze të mbyllura në Costa del Sol — ky shtëpi ju vendos minuta larg nga:
• Shkolla Ndërkombëtare Sotogrande • Klubi Polo Santa María • Marina Sotogrande & restorante të shijshme • Klubi Golf Valderrama (organizatori i Ryder Cup 1997) • Plazhet, butiqet, dhe restorante të Sotogrande
DETALJET E PRONËS
Sip. e ndërtuar: 197 m² brenda + 40 m² terracë Sip. e tokës: 163 m² Totali i ndërtuar: 400 m² Dhomat e gjumit: 3 dyfishta Banjot: 4 (3 en-suite + 1 WC mysafiri) Viti i ndërtimit: 2021 Parkimi: 2 vende nën tokë Certifikata energjetike: Në proces
Një mundësi e rare për të siguruar një shtëpi luksoze të gatshme në një nga adresat më të kërkuara të banimit në Sotogrande.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Sotogrande është një nga resortet rezidenciale më ekskluzive të Evropës, i vendosur pak përtej kufirit në provincën e Cádiz, në skajin perëndimor të Costa del Sol. I planifikuar në mënyrë tërësore në vitet 1960, ai është ndërtuar rreth golfit të klasit botëror (mes tyre Valderrama dhe La Reserva), një marine të madhe, fushave të polos dhe një prej shkollave ndërkombëtare kryesore të Spanjës. Rezultati është një komunitet privat me dendësi të ulët, me vila të mëdha dhe apartamente cilësore, që duket si një botë më vete krahasuar me resortet më të ngarkuara në lindje. Blerësit këtu janë zakonisht familje dhe entuziastë të golfit ose polos që kërkojnë hapësirë, privatësi dhe siguri më shumë sesa jetë nate. Sotogrande ndahet në zona të dallueshme: Sotogrande Costa e gjelbëruar dhe e konsoliduar pranë marinës, Sotogrande Alto e ngritur rreth golfit dhe distrikti më i ri La Reserva më lart.
Në përputhje me çmimin tipik
Çmimi është në përputhje me çmimin tipik në Sotogrande.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Sotogrande mes 700.000 € dhe 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
