3 Dhoma gjumi·4 Banjo·173 m²
Komoditeti dhe teknologjia janë integruar me kujdes në të gjithë pronën. Ngrohja nëpërmjet dyshemesë është instaluar në katin e parë dhe në banjot e katit të dytë, ndërsa një sistem ajri Daikin me grila të motorizuara Airzone lejon kontrollin e pavarur të klimës në katër zona të veçanta. Ndriçimi, ngrohja, ajri i kondicionuar dhe sistemet e alarmit mund të kontrollohen drejtpërdrejt nga telefoni juaj, duke ofruar komoditet modern pa mundim në çdo nivel. Një sistem rrjeti profesional Unifi garanton mbulim të shpejtë dhe të besueshëm WiFi në të gjithë shtëpinë.
Në katin e dytë, prona ofron tre dhoma gjumi me përmasa të mira dhe dy banjo të stilit, të projektuara me materiale me cilësi të lartë dhe përfundime moderne të rafinuara. Dhoma kryesore siguron një retreat të qetë dhe private, ndërsa dhomat e tjera ofrojnë fleksibilitet për jetesën e familjes, mysafirët ose punën nga shtëpia.
Një nga karakteristikat kryesore të pronës është tarraca mbresëlënëse mbi çati me një sipërfaqe prej rreth 40 m², që ofron një hapësirë private për argëtim, për të marrë diell ose për t'u relaksuar ndërsa shijoni ambientin e hapur dhe diellin e Marbella-s. Shtëpia përfiton gjithashtu nga dy vende parkimi private të vendosura në garazhe të ndara, si dhe një dhomë depoje me sipërfaqe prej rreth 7 m².
Balcón de Golf është një komunitet rezidencial i konsoliduar në zemër të Nueva Andalucía, i njohur për ambientin e tij të qetë dhe afërsinë me lëndinë të njohura golfi, shkolla ndërkombëtare, restorante, plazhe dhe marina e Puerto Banús. Komuniteti aktualisht po kalon një projekt të rëndësishëm rinovimi që përqëndrohet në fasadat dhe elementët strukturalë, duke rritur më tej vlerën dhe tërheqjen afatgjatë të zhvillimit.
Kjo është një mundësi e jashtëzakonshme për të blerë një shtëpi të modernizuar plotësisht në një nga vendndodhjet më të përshtatshme dhe të konsoliduara të Marbella-s.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
15% nën çmimin tipik
Rreth 15% nën çmimin tipik në Nueva Andalucía. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Shtëpi në rresht të re në Nueva Andalucía mes 800.000 € dhe 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
