4 Dhoma gjumi·3 Banjo·240 m²·721 m² truall
Vila e pavarur ndodhet në urbanizimin e qetë të Cerros del Lago, Istán, vetëm 10 minuta nga Puerto Banús dhe plazhet e Marbella. Pronësia përfiton nga një pozicion të lartë me pamje panoramike mbresëlënëse mbi liqenin e Istán, detin Mesdhe, Gibraltar dhe malin La Concha. Pamjet janë me të vërtetë ndër më të mirat në zonë.
E vendosur në një truall prej 721 m², vila ofron 204 m² hapësirë të brendshme përmes një dizajni karakteristik që siguron si jetesë komode familjare ashtu edhe fleksibilitet të shkëlqyer. Shtëpia kryesore me një kat përfshin një sallë ndeje dhe ngrënie me plan të hapur me fireplace, një kuzhinë të pajisur plotësisht me ishull graniti dhe bar për mëngjes, dhomë ndihmëse, tri dhoma gjumi dhe dy banjo. Hapësirat e jetesës hapen drejtpërdrejt në një terracë të madhe të ngritur me pishinë me formë veshke, ku pamjet panoramike mund të shijohen gjatë gjithë ditës.
Mbi krahun e garazhit, një studio plotësisht e pavarur me hyrje private, banjo private dhe terracën e saj shton një fleksibilitet të rëndësishëm në pronësi - ideale si suite për mysafirë, njësitë për qira ose zyrë në shtëpi. Garazhi vetë, i përdorur aktualisht si zyrë, ruan mundësinë e rikthimit në përdorimin e tij origjinal. Një rrugicë qendrore kopshti lidh të dy krahët dhe çon në një kopsht privat me dush jashtë. Nën terracën e pishinës, një dhomë e dedikuar për mirëmbajtje dhe hapësira të bollshme për ruajtje plotësojnë ofertën.
Shtëpia kryesore është në gjendje të mirë dhe gati për t'u transferuar. Studioja dhe zyra e garazhdit paraqesin një mundësi të qartë për vlerë të shtuar. Një rinovim kosmetik i këtyre dy hapësirave do të reflektonte menjëherë në vlerën e përgjithshme të pronës, duke e bërë këtë një propozim tërheqës për përdoruesit përfundimtarë dhe investitorët njësoj.
Një kombinim të rrallë të paqes, privatësisë, bukurisë natyrore dhe accesibilitetit. Pronat me këtë lokacion, këto pamje dhe këtë potencial rrallë dalin në treg në Istán.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Istán është një fshat tradicional malor në veriperëndim të Marbella, i vendosur pranë rezervuarit La Concepción në ultësirat e Sierra de las Nieves. I njohur si burimi i Costa del Sol për bollëkun e ujit, ai është një nga vendet më të paprekura brenda një distance të lehtë nga bregdeti. Prona këtu përbëhet kryesisht nga shtëpi fshati dhe disa vila fshati të shpërndara, tërheqëse për blerësit që kërkojnë natyrë, qetësi dhe autenticitet më shumë sesa komoditete resorti. Çmimet janë ndër më të përballueshmet në zonën e Marbella.
36% nën çmimin tipik
Rreth 36% nën çmimin tipik në Istán. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Istán mes 800.000 € dhe 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
