3 Dhoma gjumi·3 Banjo·129 m²
I vendosur në katin e fundit të prestigjiozes Aloha Hill Club, një komunitet rezidencial të mbyllur në zemër të Nueva Andalucía, ky penthouse i jashtëzakonshëm me orientim nga jugu ofron një kombinim të rrallë të hapësirës, stilit dhe jetesës së lartë.
Hyni brenda dhe zona e hapur e jetesës menjëherë përcakton tonin: një hapësirë fluide, e mbushur me dritë ku çdo vendim dizajni është marrë me qëllim. Pasuria disponon drunj të personalizuar dhe të bërë me porosi në të gjithë tërë sipërfaqen, duke shtuar kohezion dhe rafinim arkitektonik në çdo hapësirë.
Kuzhina dhe zona e ngrënies lidhen pa probleme me sallonin, duke krijuar një hapësirë relaksuese dhe një atmosferë të ndritshme e mikpritëse. Një divan i madh krem ankon zonën e jetesës, duke u ballafaquar me një oxhak modern të vendosur në mur që shton ngrohtësi dhe karakter. Prekjet delikate të ngjyrës, së bashku me mobilimin e errët të kuzhinës dhe tavolinat e gurit, krijojnë një hapësirë të shkëlqyer dhe harmonike. Kuzhina ka një ishull qendror dhe pajisje premium Miele. Një dhomë pastrimi e ndarë siguron praktikë dhe diskrecion në jetën e përditshme. Dritaret e lëvizshme nga dyshemeja në tavan hapen në një terasë të gjerë me një zonë relaksuese dhe BBQ, me pamje nga mali dhe deti që përfundon ambientin.
Suita kryesore, me ndjesinë e një rezidence private, kalon idenë e një dhome tradicionale gjumi. Plani i saj i hapur lejon që zonat e gjumit, veshjes dhe banjës të rrjedhin natyrshëm së bashku, duke krijuar një vend të qetë dhe të gjerë për të pushuar. Dy dhomat e tjera ndjekin të njëjtin angazhim për cilësi, secila me banjë private të veçantë, duke siguruar që çdo mysafir ose anëtar i familjes të gëzojë të njëjtin ndjenjë komoditeti dhe pavarësie.
Komoditeti dhe praktica janë përmirësuar gjatë gjithë pronës me një sistem të plotë të ajrit të kondicionuar dhe ngrohjes, si dhe ngrohje elektrike në dysheme në banjat, kuzhinën dhe zonat e ngrënies. Siguria është integruar pa ndjenja me një kyç të mençur te hyrjes që ofron qasje me thumb, Face ID dhe hyrje tradicionale me çelës. Një sistem automatik shtëpie kontrollon të gjitha funksionet në të gjithë pronën.
Aloha Hill Club ofron një gamë të kuratuar të mundësive, duke përfshirë pishina të ngrohta jashtë dhe brenda, objekte spa, një palestër të pajisur plotësisht, një klub për fëmijë, një depo verërash, një restorant dhe një klub shoqëror, të gjitha brenda një komuniteti të sigurt të mbyllur me siguri 24-orëshe, concierge dhe shërbime të menaxhimit të pronës.
I rrethuar nga gjelbrimi i lë lush i fushave të golfit të klasit botëror dhe vetëm disa minuta nga glamuri i Puerto Banús, Mile e Artë, dhe qyteti i bukur i vjetër i Marbella, lokacioni vendos më të mirën e Costa del Sol në pragun tuaj.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 93% mbi çmimin tipik
Rreth 93% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Nueva Andalucía mes 1.400.000 € dhe 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
