6 Dhoma gjumi·6 Banjo·772 m²·8808 m² truall
Cortijo Vizcaronda – Cortijo historik andaluz i gatshëm për t'u shndërruar në një hotel luksoz boutique në Manilva, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda është një mundësi e rrallë për të blerë një pronë historike andaluze me pamje të dominimit mbi detin dhe ta transformoni në një hotel boutique me 44–60 dhoma në një nga zonat më ekskluzive të Costa del Sol. E vendosur në kodrat e Manilva, vetëm disa minuta nga Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella dhe Gibraltar, Cortijo Vizcaronda kombinon autenticitetin e një cortijo tradicional andaluz me shkallën dhe përshkrimin e nevojshëm për të krijuar një destinacion të suksesshëm hotelier. Pronësia gëzon pamje të bukura të ngritura mbi det dhe një ndjesi privilegjuese privatësie, ndërsa qëndron pranë marinas, fushave të golfit, plazheve dhe aeroportit ndërkombëtar të Gibraltarit.
Projekti parashikon blerjen e cortijos ekzistues dhe zhvillimin e tij në një hotel luksoz me 44 dhoma, me mundësinë për ta zgjeruar deri në afërsisht 60 dhoma përmes tre ndërtesave moderne të reja të integruara në peizazh. Koncepti përzien arkitekturën andaluze të lyera në të bardhë, patio dhe oborre me dhoma moderne, spa, pishinë dhe një restorant të kuzhinës së mirë, të dizajnuara për të tërhequr mysafirët e luksit, udhëtarët për shëndet dhe ngjarjet ekskluzive.
Costa del Sol është një nga destinacionet më të kërkuara në Spanjë, me turizëm throughout the year, segmente të forta të luksit dhe golfit dhe një treg në rritje për ecoturizmin dhe retreatet. Lokacioni i Cortijo Vizcaronda e pozicionon atë për të kapur këtë kërkesë të vazhdueshme, duke shfrytëzuar afërsinë me Sotogrande, Marbella dhe Gibraltar, si dhe Puerto de la Duquesa, duke ofruar një ambient intime fshatarak që dallon nga hotelet standarde bregdetare. Nga perspektiva e investimit, projekti kombinon një çmim konkurrues blerjeje prej rreth €3,800,000, për të krijuar një pronë të plotësuar plotësisht në një treg ku tarifat premium për dhoma dhe nivelet e larta të mbushjes mbështesin kthime tërheqëse. Struktura ekzistuese e cortijos, çarmendjen autentike dhe qasjen e vendosur e shkurtojnë ndjeshëm kohën deri në treg krahasuar me projekte të gjelbra, ndërsa fleksibiliteti i 44–60 çelësave lejon personalizimin e konceptit përfundimtar në përputhje me markën dhe strategjinë e операторëve.
Cortijo Vizcaronda mund të funksionojë si një hotel boutique me spa dhe restorant të kuzhinës së mirë, i plotësuar me dasma, retreatet korporative dhe ngjarje private, ose të pozicionohet si një retreat për shëndet, yoga dhe eco, duke shfrytëzuar plotësisht ambientin natyror. Falë përshkrimit të saj, prona gjithashtu mund të konfigurohet për blerje të pjesshme, duke e bërë veçanërisht tërheqëse për grupe me shpenzime të larta që kërkojnë ekskluzivitet. Për investitorët e përvojës në hotele, zyrat familjare ose operatorët që kërkojnë një pronë kryesore në Spanjën Jugore, Cortijo Vizcaronda ofron një kanavacë të jashtëzakonshme: trashëgimi autentike andaluze, pamje të mrekullueshme, lokacion strategjik dhe një plan zhvillimi të qartë, të përkufizuar mirë. Planifikime të detajuar arkitektonike për ndërtesat e tjera të hotelit, spa, pishinë dhe restorant, si dhe parashikime financiare dhe koncepte operative, janë të disponueshme me kërkesë.
Cortijo historik andaluz me arkitekturë autentike dhe pamje të dominimit mbi detin
Lokacion i shkëlqyer në Manilva, disa minuta nga Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella dhe Gibraltar
Transformimi i planifikuar në një hotel luksoz boutique me 44–60 dhoma
Mundësi për të ndërtuar tri ndërtesa moderne të reja me spa, pishinë dhe restorant të kuzhinës së mirë
Ideale për turizmin e luksit, ecoturizmin, retreatet, dasmat dhe ngjarjet korporative
Kërkesë e fortë throughout the year në Costa del Sol dhe potencial i lartë ADR/mbushjes
Çmimi i blerjes €3,900,000
Qasje të shkëlqyera në fusha golfi, marina, plazhe dhe aeroportin e Gibraltarit
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Manilva është kufiri perëndimor i Costa del Sol, në kufi me provincën e Cádiz. E përqendruar rreth marinës dhe plazheve të La Duquesa, ajo ofron disa nga pronat bregdetare më të përballueshme në bregun perëndimor, gjë që e ka bërë të njohur te blerësit e fokusuar te vlera dhe pronarët e shtëpive të pushimit. Përtej bregdetit shtrihen vreshta, fshati kodrinor i Manilva dhe një zonë e qetë fshatare. Tregu dominohet nga apartamente dhe shtëpi në rresht rreth marinës dhe fushës së golfit të La Duquesa, ndërsa vila gjenden në brendësi dhe përgjatë bregdetit. Për blerësit që nuk mund të përballojnë më çmimet e Estepona dhe Marbella, Manilva ofron një stil jetese të vërtetë buzë detit me një pikë hyrjeje më të ulët, me Sotogrande dhe Gibraltar afër në perëndim.
Në krye të tregut: 27% mbi çmimin tipik
Rreth 27% mbi çmimin tipik në Manilva. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Manilva mes 3.250.000 € dhe 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
