8 Dhoma gjumi·8 Banjo·1445 m²·5100 m² truall
një shtëpi bashkëkohore për shitje në komunitetin e mbyllur ekskluziv të El Madroñal, një zonë paqeje dhe të kërkuar në kodrat e Marbella.
Kjo vilë ofron një ekuilibër të përsosur të dizajnit modern, rehatisë dhe pamjeve mahnitëse të Mesdheut. E projektuar nga AMES Architect, çdo detaj pasqyron cilësinë, funksionalitetin dhe një lidhje të thellë me ambientin përreth. Me tetë dhoma gjumi të gjera me banjo private dhe dy banjo shtesë për mysafirët, vila është e dizajnuar për rehati dhe komoditet. Planimetria e hapur lidh zonat e të ndenjurës dhe të ngrënies me një kuzhinë Gaggenau, plotësisht e pajisur me pajisjet më të fundit. Tavanet e larta dhe dritaret e gjera lejojnë natyrën të hyjë brenda, duke krijuar hapësira të ndritshme dhe mikpritëse ndërsa kornizojnë pamjet e detit. Një oxhak bashkëkohor sjell ngrohtësi dhe stil, duke e bërë zonën e të ndenjurës një vend të përsosur për t'u relaksuar.
Hapësirat e jashtme janë po aq mikpritëse. Terasa të mëdha, si të mbuluara ashtu edhe të hapura, ofrojnë vende ideale për ngrënie në natyrë apo thjesht për të shijuar mjedisin e qetë. Një oxhak i ndërtuar me gaz shton një prekje të këndshme për mbrëmjet më të ftohta. Pishina e pafund me përmasë dyfish, e pajisur me ngrohje, një mbulesë automatike dhe një sistem trajtimi me ujë të kripur, krijon ndjesinë e shkrirjes me horizontin, duke ofruar pamje të pakëputura të Mesdheut. E projektuar si për argëtim ashtu edhe për relaksim, Villa Sienna përfshin një dhomë kinemaje private, një bodrum verash të kontrolluar nga klima, një banjë turke (hammam) dhe një sauna.
Çdo veçori është zgjedhur me kujdes për të përmirësuar përvojën e jetesës në këtë shtëpi, duke e bërë atë një hapësirë ku komoditeti dhe argëtimi ndodhen pa ndihmë. E vendosur vetëm 10 minuta me makinë nga plazhet, restorantet dhe shkollat ndërkombëtare të Marbella, El Madroñal është i njohur për privatësinë dhe ambientet natyrore. Zona është ideale për ata që e pëlqejnë aktivitetin në natyrë, me stisa për ecje dhe biçikletë malore në Parkun Natyrore Sierra de las Nieves. Të apasionuarit pas golfit do të vlerësojnë afërsinë me kurset e njohura si Los Arqueros Golf & Country Club dhe La Quinta Golf.
Për ata që e duan ushqimin e mirë, Benahavís, një fshat i famshëm për restorantet e tij të shkëlqyera, ndodhet vetëm një udhëtim të shkurtër me makinë. Qytetet e afërta si San Pedro de Alcántara dhe Puerto Banús ofrojnë një gamë varianti të opsioneve të blerjeve, nga butikët e vegjël deri te markat ndërkombëtare të luksit.
Zona është gjithashtu e lidhur mirë, me qasje të lehtë në autostradën A-7, që lidhet me Marbella, Málaga dhe më tej. Villa Sienna është një shtëpi që kombinon dizajnin modern me qetësinë e natyrës, duke ofruar një stil jetese që është si të qetë ashtu edhe të lidhur. Qoftë si një rezidencë të përhershme, ose një tërheqje për pushime, ajo është një mundësi e jashtëzakonshme për të shijuar një nga vendet më të bukura të Marbella.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në El Madroñal mes 9.250.000 € dhe 12.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
