5 Dhoma gjumi·4 Banjo·489 m²·7793 m² truall
Kjo vilë luksoze e pavarur ndodhet në enklavën prestigjioze kodrinore të La Mairena në Costa del Sol, duke ofruar një kombinim të rrallë të hapësirës së gjerë, privatësisë së jashtëzakonshme dhe pamjeve panoramike. E ndërtuar sipas standardeve të larta dhe e mbajtur në kushte të shkëlqyera, rezidenca kryesore përmban përfundime të nivelit të lartë si dysheme mermeri në të gjithë hapësirën, ajër të kondicionuar të ngrohtë dhe të ftohtë, një kuzhinë të pajisur plotësisht, një bodrum të gjerë, një dhomë shërbimi dhe hapësira të mjaftueshme për ruajtje. Teraset private të mëdha të mbuluara dhe të hapura zgjasin hapësirën e jetesës jashtë, duke kapur pamje të gjera që përfshijnë Detin Mesdhetar, vargje malore dramatike dhe pyllin natyror përreth.
Pronësi të tilla dallohet ndjeshëm për shkak të tokës së konsiderueshme dhe privatësisë totale. Sipërfaqja totale e pronës arrin në 7,793 metra katrorë dhe përbëhet nga dy parcela të veçanta. Parcela e dytë shërben për të përmirësuar privatësinë e përgjithshme të pronës, duke mbetur plotësisht e ndërtueshme, duke ofruar potencial të shkëlqyer për të ndërtuar një pronë të dytë të pavarur, ose për të zhvilluar më tej kopshtet tashmë të bukura. Duke shtuar këtë ndjenjë izolimi, e gjithë prona rrethohet nga një zonë të mbrojtur nga UNESCO, duke siguruar që pylli i bukur përreth nuk mund të zhvillohet ndonjëherë, duke siguruar përjetësisht ambientin paqësor të vilës.
Akoma më shumë, akomodimi është shumë fleksibël, duke ofruar gjithsej gjashtë dhoma gjumi dhe katër banjo. Në këtë dispozitë përfshihet një apartament për miq me dy dhoma gjumi i pavarur të kompletuar me kuzhinën e tij, duke e bërë të përshtatshëm për të pritur anëtarët e familjes së zgjatur, duke ofruar një zonë private për mysafirët, ose shtëpinë e stafit që jeton brenda. Jashtë, kopshtet private të mrekullueshme të mirëmbajtura lidhen pa probleme me peizazhin natyror të mbrojtur dhe rrethojnë një pishinë private të madhe. Karakteristikat praktike përputhen me statusin luksoz të vilës, duke përfshirë një garazh të sigurt nën tokë me hapësirë për disa automjete, përveç parkimit privat të shtuar në rrugicën e hyrjes. Ndërsa vila ndjehet si një shenjtore e zhytur plotësisht në natyrë, ajo mbetet shumë e përshtatshme, e vendosur vetëm një udhë të shkurtër nga qytetet lokale, shkollat, fusha golfi dhe shërbimet.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 46% mbi çmimin tipik
Rreth 46% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 2.500.000 € dhe 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
