7 Dhoma gjumi·7 Banjo·1299 m²·5106 m² truall
E rrethuar nga pemë pine dhe gjelbërim i prestigjiozës Sierra Blanca, në Milen e Artë të Marbellës, kjo pasuri private e ndërtuar rishtazi me një truall të dyfishtë të bollshëm (5106 m²!) dhe pamje panoramike mbresëlënëse është një Shtëpi për ata që preferojnë stilin elegant mesdhetar, klasike chic dhe komfort modern.
Mirë se vini në këtë vilë që renditet ndër shtëpitë më të mira në Costa del Sol! E integruar në një ambient mesdhetar si nga ëndrrat, është ndërtuar me materiale të cilësisë së lartë dhe ofron një dizajn luksoz dhe pajisje moderne. Principet klasike të shkallës, ekuilibrit, proporcionalitetit dhe simetrisë janë të pranishme, dhe ajo paraqet me delikatesë trajtimet e detajuara të dyerve, dritareve, mureve, shkallëve, kolonave dhe veçorive të tjera të bukura.
Mansion-i i jashtëzakonshëm impresionon në momentin që hyni në hollin e tij mikpritës, një hyerje mahnitëse me shkallë të dyfishta dhe tavan të lartë. Ajo çon në një dhomë të gjerë të ndenjies kryesore me një oxhak modern dhe zona të ndryshme uljeje, sallon TV dhe një dhomë ngrënie formale të jashtëzakonshme. Një kuzhinë plotësisht e pajisur me plan të hapur me një zonë mëngjesi dhe qoshe kafeje është e bashkuar me një tjetër zonë ngrënie të këndshme. E mrekullueshme!
Në katin e poshtëm ka hapësira për personelin me akses të pavarur, një dhomë makinerish dhe lavanderi profesionale. Niveli i poshtëm nuk është një nëndegë, por një kat i parë që shfrytëzon shkallësinë natyrore të tokës. Kjo është një avantazh i madh sepse hapësirat private, dhomat e argëtimit, SPA dhe zona fitnesi (me palestër, sauna, dhomë avulli, Jacuzzi dhe pajisje plotësuese) përfitojnë nga drita natyrore, dielli dhe pamje fantastike. Një dhomë e madhe tjetër në katin e parë mund të përdoret si një apartament i veçantë për mysafirët.
Kati kryesor ka 2 nga 7 dhomat e gjumit; ato ndajnë një zonë të përbashkët dhe të dyja gëzojnë pamje të hapura të detit. Kati i sipërm ka 2 suitë për mysafirë, një sallon, një zyrë dhe një suiti të jashtëzakonshëm Master me banjo të stilizuara dhe të përfunduara për "tij" dhe "të sajën", zona veshjeje ideale për ekspozimin e koleksioneve të dizajnerëve të modës dhe një terracë private me pamje mahnitëse. Në katin e poshtëm, 2 dhoma gjumi që ndajnë një banjo kanë akses të drejtpërdrejtë në kopshtet subtropikale të shkëlqyera me një pishinë të ngrohtë mbresëlënëse, cabaña me çati ekzotike dhe një zonë të mrekullueshme rreth pishinës, shumë hapësira për pushim dhe ngrënie në natyrë për të shijuar mënyrën e jetesës mesdhetare të njohur në të gjithë botën.
Vetëm më e mira mund të pritet. Pasuria ofron një paletë ngjyrash natyrore të noblitetit, dysheme mermeri të shkëlqyer, dera xhami panoramike dhe bodrum vere xhami, armaturë cilësore me dollapë të inxhinierisë, dhomë veshjeje të gjerë dhe praktike me shije dhe cilësi të jashtëzakonshme, garazh të madh, teraca të mbuluara dhe të diellit, solarium dhe ballkone private të përshtatshme për të shijuar perëndimet e jashtëzakonshme mesdhetare, një gotë verë apo një filxhan kafeje ikonik në mëngjes. Mësoni për këtë: 653 m² teracash rrethojnë vilën tuaj të 1299 m²! Dhe pamjet! Pamje për të humbur mendjen!
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në krye të tregut: 45% mbi çmimin tipik
Rreth 45% mbi çmimin tipik në Marbella. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Marbella mes 12.250.000 € dhe 16.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
