Dobićete
3 Spavaće·4 Kupatila·241 m²·191 m² terasa
Ovaj projekat u fazi planiranja sastoji se od 16 dvojnih vila sa po 3 spavaće sobe, smeštenih u oblasti Seghers u Esteponi na Costa del Solu. Svaka vila ima više terasa, privatni bazen, solarijum i podrum. Očekuje se da izgradnja počne u prvom kvartalu 2026. godine, a da bude završena u prvom kvartalu 2028. godine. Raspored je otvorenog tipa, pri čemu dnevni boravak, trpezarija i kuhinja čine jedinstven povezan prostor u prizemlju, koji se direktno nastavlja na glavnu terasu i bazen. Prozori od poda do plafona prostiru se kroz ceo objekat, unoseći prirodnu svetlost iz svakog ugla.
Kompleks obuhvata zajedničke bazene i uređene vrtove sa suptropskim i autohtonim biljnim vrstama, uz integrisani sistem navodnjavanja i osvetljenja. Stanari takođe imaju pristup spa zoni, potpuno opremljenoj teretani i višenamenskoj prostoriji. Svaka vila dolazi sa privatnom garažom za dva vozila, opremljenom metalnim vratima, sigurnosnim sistemom sa fotoćelijom i daljinskim upravljanjem. Podrum uključuje namenski prostor za vešeraj.
Enterijeri imaju porcelanske podne obloge u svim prostorijama, sa neklizajućim Eversions oblogama u mokrim zonama. Zidovi između vila izvedeni su od zvučno izolovane šuplje opeke sa gips-kartonskim pločama i izolacijom od kamene vune sa obe strane. Kupatila su opremljena Laufen sanitarijama, Hansgrohe Rebris S slavinama u mat crnoj boji i Vernis Blend tuš stubovima. Kuhinje su potpuno nameštene i opremljene Bosch aparatima ili sličnim, uključujući mašinu za pranje i sušenje veša, mašinu za pranje sudova, frižider, ploču za kuvanje, električnu rernu i aspirator.
Uključeni dokumenti
Besplatno za otključavanjeTrenutan pristup · bez spama
Lokacija
Vile se nalaze u Seghersu, jednom od najafirmisanijih stambenih područja Estepone, na pešačkoj udaljenosti od plaže. Istorijski centar Estepone udaljen je 5 minuta vožnje automobilom, Marbella 25 minuta, a do aerodroma u Málagi i Gibraltaru stiže se za manje od 45 minuta. U blizini se nalazi nekoliko golf terena, uključujući Valle Romano Golf i Estepona Golf. Marina u Esteponi takođe je na kratkoj udaljenosti vožnje.
Kratak pregled koliko je lako doći do svakodnevnih mesta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Zasnovano na vremenima pešačenja sa Google Maps. Visok rezultat je pouzdan znak da su mesta blizu; nizak rezultat je manje siguran, jer može samo značiti da ovde imamo manje podataka.
Playa Seghers
8 minPlaya del Cristo
4 minPlaya Beach
5 minPlaya Arroyo Vaquero
5 minPlaya de la Galera
5 minPlaya Bahía Dorada
6 minPlaya Chica
7 minLa Rada Beach
8 minPlaya de las Piedras de la Paloma
8 minPlaya de Punta Plata
8 minPlaya de la Cala
10 minTipovi jedinica
Primeri rasporeda za nekretnine u ovom novom projektu, a ne jedinice koje su trenutno na prodaju. Pitajte nas za aktuelnu listu i trenutne cene.
3 spavaće sobe Vila
Od 1.280.000 €
Pogledajte šta je zaista dostupno upravo sada
Gore navedeni rasporedi su primeri. Poslaćemo vam jedinice dostupne danas i njihove stvarne cene, obično u roku od sat vremena.
Sadržaji
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimak dronom · Trenutni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza završava.
Useljivo do Q1 2028
za oko 2 godina · plaćate u fazama kako se gradi, ne sve unapred
January 2026 · gotovo
Lansiranje
Jedinice puštene u prodaju.
June 2026 · gotovo
Početak izgradnje
Radovi na lokaciji su počeli.
March 2028 · sledeće
Primopredaja ključeva
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u zakon o novogradnji u Španiji
Bankarska garancija za svaku faznu uplatu. Ako nekretnina nije isporučena kako je dogovoreno, dobijate nazad svaki evro, plus zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i noseći zidovi. Pokriveno obaveznim osiguranjem Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovod, elektrika, zaštita od vlage i izolacija koji utiču na život u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički i završni nedostaci na završenim radovima.
Garancije određene španskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezaćemo vas sa nezavisnim advokatom da potvrdi detalje za vašu kupovinu.
Uslovi plaćanja
Obezbeđuje vašu izabranu jedinicu i uklanja je sa tržišta dok se pripremaju ugovori.
Prilikom rezervacije
Prvi obavezujući sporazum između kupca i investitora. Ne može biti potpisan dok građevinska dozvola (LOM) ne bude izdata, što je trenutno TBD.
Prilikom potpisivanja privatnog kupoprodajnog ugovora
Plaća se kod notara po završetku. Vlasništvo se prenosi i ključevi se predaju kupcu.
Po završetku
Besplatan nalog · trenutni pristup
Procenite svoje troškove
Pogledajte koliko ćete zaista platiti, osim oglašene cene.
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Razgovarajte sa savetnikom
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za investitora, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Investitori plaćaju našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaku novu gradnju na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne. Upoznati smo sa svakom novom gradnjom na obali, proveravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
Ovo se praktično nikada ne dešava, jer po španskom zakonu svaka uplata koju izvršite pre završetka mora biti zaštićena bankarskom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdatim na vaše ime za tačan iznos vaših uplata. Mi ćemo, zajedno sa pouzdanim advokatom, uvek proveriti da ta garancija postoji pre nego što platite bilo šta.
Plaćate depozit za rezervaciju, zatim rate tokom izgradnje, a zatim preostali iznos kod notara po završetku. Svaka rata je pokrivena bankarskom garancijom. Uvek ćemo potvrditi da je bankarska garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac zaštićen tokom celog procesa.
Da, i to je uobičajeno. Dobijate španski poreski broj (NIE) i imenujete pouzdanog advokata, koga možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, advokat može potpisati sve umesto vas koristeći punomoćje. Tako možete završiti celu kupovinu iz inostranstva. Organizujemo razgledanja lično ili putem video poziva, i koordiniramo advokata, notara i investitora za vas. Advokat je nezavisan. On radi za vas, a ne za nas ili investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Nekretnina iz preprodaje umesto toga ima porez na prenos vlasništva (ITP, 7%). Pored toga plaćate notara, katastar i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cene. Potpuni prikaz troškova dobićete u pisanom obliku od svog advokata.
Kašnjenja su česta, zato vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum završetka sa periodom tolerancije, a vaša bankarska garancija nastavlja da štiti vaš novac sve vreme. Kašnjenje vam može dati pravo na potpuni povraćaj novca sa kamatom. Tokom izgradnje vas redovno obaveštavamo.
Tokom primopredaje, pomažemo vam da obavite proveru nedostataka i da investitor popravi sve. Španski zakon vas zatim pokriva 1 year za završne radove, 3 years za instalacije, i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi sa problemima nakon useljenja.
U većini područja možete izdavati kratkoročno uz turističku dozvolu registrovanu kod Junta de Andalucía, iako sada neke zajednice to ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procenu koliko je određena nekretnina isplativa za izdavanje, i ukazujemo gde dozvola možda neće biti dostupna. Pošto sami upravljamo izdavanjem za naše klijente, uvek smo iskreni o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
