Dobićete
4 Spavaće·5 Kupatila·282 m²·205 m² terasa
Ovaj zatvoreni kompleks obuhvata 15 samostalnih vila sa četiri spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom, na parcelama od 985 do 1.510 m². Svaka vila ima dve etaže, uz mogućnost dodavanja podruma i krovnog solarijuma. Dnevni prostori imaju plafone visoke gotovo šest metara i orijentisani su ka jugozapadu radi prirodnog osvetljenja tokom celog dana.
Svaka vila uključuje privatni pravougaoni bazen od oko 56 m², uređenu baštu i natkriveni bar pored bazena sa pripremom za kuhinju. Na raspolaganju su dva natkrivena parking mesta sa punjačem za električna vozila. Opcione pogodnosti uključuju krovni solarijum sa manjim bazenom i spoljašnjom kuhinjom, kao i podrum sa vešernicom, kupatilom i otvorenim višenamenskim prostorom.
Svaka vila ima TECHNAL aluminijumske prozore sa termičkim prekidom i dvostrukim zastakljivanjem, porcelanske podove velikog formata i drvene podove u spavaćim sobama. Glavna spavaća soba zauzima celo jedno krilo i ima ugradni garderober i sopstveno kupatilo. Kuhinja otvorenog koncepta ima centralno ostrvo, SANTOS elemente i MIELE uređaje. Kupatila sadrže ogledala sa pozadinskim osvetljenjem i DURAVIT sanitarije.
Uključeni dokumenti
Besplatno za otključavanjeTrenutan pristup · bez spama
Lokacija
Vile se nalaze u Bel Airu, jednom od najprestižnijih područja Nove Zlatne Milje, na pešačkoj udaljenosti od plaže. Puerto Banús je udaljen 10 minuta, centar Marbelle 15 minuta, a Estepona 10 minuta. Aerodrom u Malagi udaljen je oko 45 minuta vožnje. U blizini se nalaze golf tereni Los Flamingos i El Paraíso, hotel Villa Padierna i METT Beach Resort.
Kratak pregled koliko je lako doći do svakodnevnih mesta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Zasnovano na vremenima pešačenja sa Google Maps. Visok rezultat je pouzdan znak da su mesta blizu; nizak rezultat je manje siguran, jer može samo značiti da ovde imamo manje podataka.
Saladillo Beach
5 minPlaya del Sol Villacana
5 minPlaza Santiago Apostol.
6 minPlaya De Casasola
6 minPlaya de Guadalmansa
7 minPlaya de Guadalmina
7 minPlaya Guadalmina
9 minPlaya del Velerín
9 minPlaya del Castor
9 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaya Arroyo de las Cañas
10 minPlaya de San Pedro de Alcántara
11 minTipovi jedinica
Primeri rasporeda za nekretnine u ovom novom projektu, a ne jedinice koje su trenutno na prodaju. Pitajte nas za aktuelnu listu i trenutne cene.
4 spavaće sobe Vila
Od 2.400.000 €
Pogledajte šta je zaista dostupno upravo sada
Gore navedeni rasporedi su primeri. Poslaćemo vam jedinice dostupne danas i njihove stvarne cene, obično u roku od sat vremena.
Sadržaji
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimak dronom · Trenutni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza završava.
Useljivo do 2028
za oko 2 godina · plaćate u fazama kako se gradi, ne sve unapred
May 2025 · gotovo
Lansiranje
Jedinice puštene u prodaju.
May 2026 · gotovo
Početak izgradnje
Radovi na lokaciji su počeli.
2028 · sledeće
Primopredaja ključeva
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u zakon o novogradnji u Španiji
Bankarska garancija za svaku faznu uplatu. Ako nekretnina nije isporučena kako je dogovoreno, dobijate nazad svaki evro, plus zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i noseći zidovi. Pokriveno obaveznim osiguranjem Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovod, elektrika, zaštita od vlage i izolacija koji utiču na život u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički i završni nedostaci na završenim radovima.
Garancije određene španskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezaćemo vas sa nezavisnim advokatom da potvrdi detalje za vašu kupovinu.
Uslovi plaćanja
Plativo prilikom rezervacije vile.
Privremeni depozit
PDV na iznos rezervacije se takođe plaća u ovoj fazi.
Po potpisivanju kupoprodajnog ugovora i dobijanju građevinske dozvole
Mesečne rate počinju mesec dana nakon potpisivanja privatnog kupoprodajnog ugovora.
15 jednakih mesečnih uplata tokom izgradnje
Plativo prilikom potpisivanja akta ili preuzimanja hipoteke.
Po potpisivanju vlasničkog lista
Besplatan nalog · trenutni pristup
Procenite svoje troškove
Pogledajte koliko ćete zaista platiti, osim oglašene cene.
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Razgovarajte sa savetnikom
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za investitora, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Investitori plaćaju našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaku novu gradnju na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne. Upoznati smo sa svakom novom gradnjom na obali, proveravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
Ovo se praktično nikada ne dešava, jer po španskom zakonu svaka uplata koju izvršite pre završetka mora biti zaštićena bankarskom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdatim na vaše ime za tačan iznos vaših uplata. Mi ćemo, zajedno sa pouzdanim advokatom, uvek proveriti da ta garancija postoji pre nego što platite bilo šta.
Plaćate depozit za rezervaciju, zatim rate tokom izgradnje, a zatim preostali iznos kod notara po završetku. Svaka rata je pokrivena bankarskom garancijom. Uvek ćemo potvrditi da je bankarska garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac zaštićen tokom celog procesa.
Da, i to je uobičajeno. Dobijate španski poreski broj (NIE) i imenujete pouzdanog advokata, koga možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, advokat može potpisati sve umesto vas koristeći punomoćje. Tako možete završiti celu kupovinu iz inostranstva. Organizujemo razgledanja lično ili putem video poziva, i koordiniramo advokata, notara i investitora za vas. Advokat je nezavisan. On radi za vas, a ne za nas ili investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Nekretnina iz preprodaje umesto toga ima porez na prenos vlasništva (ITP, 7%). Pored toga plaćate notara, katastar i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cene. Potpuni prikaz troškova dobićete u pisanom obliku od svog advokata.
Kašnjenja su česta, zato vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum završetka sa periodom tolerancije, a vaša bankarska garancija nastavlja da štiti vaš novac sve vreme. Kašnjenje vam može dati pravo na potpuni povraćaj novca sa kamatom. Tokom izgradnje vas redovno obaveštavamo.
Tokom primopredaje, pomažemo vam da obavite proveru nedostataka i da investitor popravi sve. Španski zakon vas zatim pokriva 1 year za završne radove, 3 years za instalacije, i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi sa problemima nakon useljenja.
U većini područja možete izdavati kratkoročno uz turističku dozvolu registrovanu kod Junta de Andalucía, iako sada neke zajednice to ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procenu koliko je određena nekretnina isplativa za izdavanje, i ukazujemo gde dozvola možda neće biti dostupna. Pošto sami upravljamo izdavanjem za naše klijente, uvek smo iskreni o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
