4 Kreveti·4 Kupatila·689 m²·2560 m² plac
Predstavljamo ekskluzivnu vilu u izgradnji, okruženu zadivljujućim pogledom na more u prestižnoj zoni La Reserva u Sotograndeu. Ova izvanredna nekretnina prikazuje luksuz s ekološkom svesti, smeštena među bujnim pejzažima sa modernim dizajnom. Stvorena da spoji ekološku održivost sa sofisticiranošću, svaki detalj je pažljivo osmišljen kako bi se smanjio njen ekološki uticaj bez žrtvovanja stila. U središtu vile nalazi se prostrani dnevni boravak otvorenog plana sa staklenim zidovima od poda do plafona koji nude široke poglede na obalu, sa pogledom koji se proteže do afričke obale, Gibraltara i golf terena La Reserva. Smeštena na brdima, ova arhitektonska građevina se besprekorno integriše sa svojim prirodnim okruženjem. Izgrađena od održivih, dugotrajnih materijala poput CLT drveta, poznatog po svojoj čvrstoći i otpornosti na zemljotrese, vila kombinuje ekološku prihvatljivost sa prijatnom, rustikalnom estetikom. Nalazi se unutar zatvorene, 24/7 obezbeđene zajednice, na mirnom kraju ulice, nedaleko od Sotogrande International School i blizu poznatih golf klubova kao što su La Reserva i Valderrama. Dodatno, luka Sotogrande i obližnje plaže su samo brza vožnja od 10 minuta. Unutra, u Vili Verde, sunčeva svetlost ulazi kroz energetski efikasne prozore od poda do plafona i strateški postavljene krovne prozore, spajajući unutrašnjost sa prirodnim lepotama spolja. Otvoren raspored podstiče fluidnu povezanost između životnih prostora, naglašavajući prostranost i harmoničan odnos sa okolnim pejzažem. Ekološki pristup Vile Verde je očigledan u njenom promišljenom dizajnu. Pasivno hlađenje omogućeno je prirodnom ventilacijom kroz strateški pozicionirane prozore i podesive rolete, minimizirajući potrebu za klimatizacijom. Izolacija napravljena od recikliranih materijala osigurava stabilnost temperature tokom cele godine, dok energetski efikasni aparati dodatno smanjuju potrošnju energije. Na velikoj terasi čeka vas mirna oaza. Veliki beskonačni bazen vas poziva na osvežavajuće kupanje dok uživate u beskrajnom pogledu na more.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande Alto između 5.000.000 € i 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
