4 Kreveti·6 Kupatila·435 m²·1012 m² plac
Nova vila La Roca de San Diego sa panoramskim pogledom u Urbanización Invespania – 5 km od Sotogrande
Predstavljamo ovu ekskluzivnu novu samostojeću vilu smeštenu u Urbanización Invespania, samo 5 km od Sotogrande, jednog od najprestižnijih stambenih naselja na Costa del Sol. Nekretnina nudi neometan pogled na Sredozemno more, Gibraltar i severnu obalu Afrike.
Rezidencija, sa ukupnom izgrađenom površinom od 436,91 m² plus 400 m² terasa, nalazi se na parceli od 1.000 m² i projektovana je od strane međunarodno priznatog tehničkog tima. Raspoređena je u četiri spavaće sobe sa kupatilima, sve sa ugradnim ormarima i orijentacijom koja maksimalno koristi prirodnu svetlost i poglede. Vila ima ukupno šest kupatila.
Glavni sprat sadrži dnevni boravak otvorenog koncepta koji integriše kuhinju, trpezariju i dnevni boravak, povezan direktno sa terasom i privatnim vrtom. Podrum, sa površinom od 136,80 m², opremljen je saunom, pokrivenim spa-bazenom i ostavlja prostor za teretanu ili bilo koju prostoriju koju ste oduvek želeli.
Što se tiče održivosti i energetske efikasnosti, vila je opremljena:
- Električnim sistemom podnog grejanja. - Fotovoltačnim panelima snage 9,9 kW. - Privatnom vodnom bunarom sa dubinom od 90 metara.
Ovi elementi omogućavaju visoku energetsku samostalnost i značajnu uštedu na troškovima poslovanja.
Nekretnina uključuje parking mesto za dva vozila.
Lokacija: Blizina vrhunskih golf terena kao što su Valderrama i La Reserva, plaža i marine. Samo 15 minuta od Gibraltara i 30 minuta od Marbelle, sa odličnim putevima.
Ova nekretnina predstavlja solidnu investiciju i jedinstvenu priliku za one koji traže modernu, efikasnu rezidenciju sa privilegovanim pogledima u jednom od najtraženijih područja južne Španije.
Za više informacija ili da dogovorite razgledanje, slobodno nas kontaktirajte.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
San Roque je opština na zapadnom vrhu Costa del Sol, u provinciji Cádiz blizu Gibraltara. Pored svog istorijskog grada u unutrašnjosti, obuhvata deo obale i nekoliko golf resorta, naročito San Roque Club i Alcaidesa terene sa pogledom na Stenu i Mediteran. Nudi životni stil usmeren na golf i pogled na more po cenama znatno nižim od Marbelle i susednog Sotograndea. Nekretnine se kreću od golf apartmana i kuća u nizu do vila, pri čemu je oblast Alcaidesa posebno popularna zbog svog obalnog položaja između dva golf terena i blizine Sotograndea i Gibraltara.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u San Roque između 2.250.000 € i 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
