3 Kreveti·3 Kupatila·276 m²
Luksuzni duplex penthaus sa tri spavaće sobe i sopstvenim kupatilima na prodaju u Las Lomas del Rey, sigurnoj i prestižnoj urbanizaciji idealno smeštenoj na ekskluzivnoj Zlatnoj Milji u Marbelli. Građena 2006. godine i nedavno renovirana, ova elegantna nekretnina kombinuje savremene završne obrade sa praktičnim luksuzom, nudeći 276 m² ukupnog korisnog prostora, uključujući približno 114 m² privatnih terasa. Zbog svog povišenog položaja, stan uživa u neometanom pogledu na okolne planine La Concha i uređen zajednički vrt, što ga čini idealnim za one koji traže udobnost, poglede i život zasnovan na praktičnosti.
Ovaj duplex je potpuno renoviran prema visokim standardima i opremljen modernim karakteristikama, uključujući klimatizaciju sa sistemom Air Zone, podno grejanje, LED osvetljenje, integrisani muzički sistem i automatske zavese, sve lako kontrolisano putem sistema automatizacije pametne kuće. Prirodni drveni elementi dopunjuju čiste linije, a integrisana tehnologija, kao što su električne roletne i pametan sigurnosni sistem sa dvostrukim staklima i zaštitnim roletnama osigurava ravnotežu lakoće i bezbednosti.
Penthaus se prostire na dva nivoa, pažljivo dizajnirana za poboljšanje prostornog protoka i unutrašnjeg-spoljašnjeg života. Donji nivo se sastoji od glavnog dnevnog boravka, dve spavaće sobe od kojih se jedna trenutno koristi kao kancelarija, dva sopstvena kupatila i trpezarija sa direktnim pristupom velikoj terasi koja gleda na jug, idealnoj za zabavu ili opušteno obedovanje na otvorenom. Kuhinja je potpuno opremljena vrhunskim Siemens uređajima i ima premium kuhinjske elemente i radne ploče koje se uklapaju u moderan izgled.
Unutrašnje stepenice vode do gornjeg nivoa gde se nalazi glavna spavaća soba, koja nudi osećaj privatnosti i mira sa direktnim pristupom terasi putem francuskog balkona. Kupatila su opremljena savremenim armaturama i završnim obradama, održavajući dosledan, luksuzan ton kroz ceo stan.
Pored toga, ova nekretnina nudi i praktičnost prostranog privatnog parking mesta sa tačkom za punjenje električnog automobila, kao i praktičnu skladišnu prostoriju.
Lomas del Rey je zajednica sa niskom gustoćom naseljenosti, poznata po dobro održavanim vrtovima, zrelim palmama i izvanrednim zajedničkim sadržajima. Stanari uživaju u pristupu trima bazenima, od kojih je jedan grejan za korišćenje tokom cele godine, kao i potpuno opremljenom teretanu. Raspored zajednice prioritizira privatnost i mir, nudeći miran utičaj, dok je istovremeno blizu svakodnevnih sadržaja.
Susedstvo Las Lomas del Rey se nalazi samo nekoliko minuta od nekoliko ključnih atrakcija. Plaže Nagüeles i Casablanca su lako dostupne uz kratku vožnju ili šetnju, pružajući pristup plažnim klubovima kao što je Trocadero Playa. Puente Romano i njegov kulinarski trg - dom poznatih restorana kao što su Nobu, Cipriani i Leña by Dani García - nalaze se nedaleko, doprinoseći visokom interesovanju kupaca iz inostranstva.
Las Lomas del Rey je okružena raznim međunarodnim školama uključujući Swans International School i British School of Marbella, što je praktična lokacija za porodice. Sportisti će ceniti blizinu teniskog kluba Puente Romano i niza elitnih golf terena unutar 10 minuta vožnje, uključujući Los Naranjos, Aloha Golf Club i Las Brisas. Svakodnevne pogodnosti kao što su supermarketi, butici i wellness centri su u blizini, dok pristup javnom prevozu i taksi linijama duž Zlatne Milje osigurava besprekornu mobilnost.
Ovaj deo Zlatne Milje nudi mirniji, stambeniji osećaj u poređenju sa Puerto Banús-om, dok istovremeno zadržava blizinu komercijalnih i društvenih centara u Marbelli. Sa ograničenim nekretninama ovakvog kvaliteta na tržištu, Penthaus Estelle se izdvaja po svom ukusnom renoviranju, visokokvalitetnim specifikacijama i vrhunskoj lokaciji. Nudi retku priliku da posedujete stambeni jednostavan predmet u jednoj od najpoželjnijih i najutvrđenijih zajednica duž obale. Bilo da se koristi kao primarni stan ili kao vikendica, ova nekretnina pruža dugotrajnu vrednost i premium život u srcu Costa del Sol.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Golden Mile je originalna prestižna adresa Marbelle, obalni pojas koji se proteže od ivice grada Marbelle prema Puerto Banúsu. Dom znamenitih hotela kao što su Marbella Club i Puente Romano, spaja vile uz samu plažu i ograđene apartmanske komplekse sa zrelim tropskim vrtovima i direktnim pristupom plaži. I dalje ostaje jedna od najtraženijih i najskupljih lokacija na celoj obali. Nekretnine se kreću od luksuznih apartmana u etabliranim zajednicama uz plažu do prostranih vila na padini iznad, gde se Sierra Blanca i Nagüeles penju prema planini La Concha.
33% ispod tipične cene
Oko 33% ispod tipične cene u The Golden Mile. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Penthaus u The Golden Mile između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
