2 Kreveti·2 Kupatila·64 m²
Ovaj stan predstavlja savršen spoj luksuza, dizajna i tehnologije na jednoj od najtraženijih lokacija u Marbeli. Čim uđete, prirodna svetlost preplavljuje svaki kutak, a direktan pogled na more postaje stalna pozadina doma. Osećaj je spokojan, ekskluzivan i povezan sa Mediteranom.
Dnevna i trpezarijska zona besprekorno se kombinuju sa minimalističkom kuhinjom koja sadrži integrisane aparate, gde inovativna ploča za kuvanje ugrađena direktno u radnu površinu maksimizira prostor, zadržavajući moderan izgled. Svaki detalj je osmišljen da pruži funkcionalnost bez kompromisa po pitanju stila. Nekretnina je takođe opremljena kompletnim sistemom kućne automatizacije, koji vam omogućava da kontrolišete osvetljenje, klimu i druge usluge putem dodirnih panela, donoseći pogodnost potpuno pametnog doma.
Stan nudi dve svetle spavaće sobe i dva kupatila, potpuno renovirana u mramoru sa staklenim tuševima i elegantnim armaturama u zlatnoj završnoj obradi, podsećajući na butični hotel. Mramorni podovi i pažljivo odabran dekor dodaju sofisticiranost i karakter tokom celog prostora.
Njegova prva linija lokacija, tik uz plažu i u samom srcu Puerto Banús-a, čini ovu nekretninu zaista jedinstvenom. Imati more na dohvat ruke, okružen vrhunskim restoranima, ekskluzivnim buticima i živopisnim kosmopolitskim načinom života Costa del Sol-a, privilegija je koju uživa vrlo malo ljudi.
Pored svoje privlačnosti kao doma, ovaj stan takođe predstavlja izvanrednu investicionu priliku. Puerto Banús ostaje jedna od najtraženijih destinacija za kratkoročne i srednjoročne najmove na Mediteranu, osiguravajući visoke stope popunjenosti i odlične prinose od najma tokom cele godine.
Ukratko, ovaj stan je nekretnina bez dodatnih ulaganja koja kombinuje savremenu tehnologiju, moderan dizajn i nepobedivu lokaciju—savršeno kako za lično uživanje, tako i za ostvarivanje prihoda od prvog dana.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života na Costa del Solu. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthouse stanovi, od znamenitih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim obezbjeđenjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je podjednako stvar životnog stila i prihoda od izdavanja koliko i samog doma.
Vrh tržišta: 12% iznad tipične cene
Oko 12% iznad tipične cene u Puerto Banús. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Penthaus u Puerto Banús između 500.000 € i 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
