4 Kreveti·4 Kupatila·254 m²·2750 m² plac
Prostrana Porodična Vila sa Panoramskim Pogledima u La Maireni
Ova lepo prezentovana vila u La Maireni prvobitno je izgrađena 2009. godine, a ukusno renovirana 2021, kako bi zadovoljila savremene standarde, a da pritom zadrži svoj šarm. Postavljena na prostranoj parceli od 2.750m², nekretnina nudi privatnost, prostor i jedan od najimpresivnijih pogleda na Costa del Sol.
Sa površinom od 254m², kuća ima veoma praktičan raspored sa četiri velike spavaće sobe i četiri kupatila, što je čini idealnom za porodično stanovanje ili kao drugu kuću. Čim uđete, panoramski pogledi se odmah otvaraju iz dnevnog boravka, stvarajući efekat koji se nastavlja kroz celu kuću. Orijentacija na istok osigurava da vila bude ispunjena prirodnom svetlošću od svitanja, poboljšavajući svetlost i otvorenost unutrašnjosti. Glavni dnevni prostor je prostran, sa visokim plafonima, velikim prozorima i kuhinjom otvorenog plana koja se direktno povezuje sa terasama. Ove terase su savršene za uživanje u obrocima na otvorenom, opuštanje pored bazena ili jednostavno uživanje u pejzažima koji se protežu preko golf doline La Cala Golf, prema Coínu, Mijasu i Benalmádeni, a čak i do Sierra Nevade u vedrim danima. Tri spavaće sobe nude isti spektakularan pogled. Glavna spavaća soba je posebno impresivna, nudeći svoju privatnu terasu sa direktnim pristupom oblasti bazena. Takođe dolazi sa velikom walk-in garderobom i prostranim, dobro opremljenim kupatilom, pružajući i udobnost i privatnost. Vila je dizajnirana s obzirom na svakodnevni život, sa dovoljno prostora za skladištenje širom nekretnine. Ostale karakteristike uključuju solarne panele za toplu vodu, uređen vrt i nadstrešnicu za automobile. Lokacija je još jedna jaka tačka: nekretnina se nalazi unutar 500 metara od lokalnih škola i prodavnica, a opet uživa u miru i tišini La Mairene. Plaže Elvirije su samo 10 minuta vožnje, grad Marbella je blizu, a Aerodrom Málaga može se postići za oko 45 minuta. Ovo je nekretnina koja zaista nudi najbolje od oba sveta — mirno okruženje okruženo prirodom, uz jednostavan pristup obali i svim sadržajima. Sa svojim prostorom, svetlom i nezaboravnim pogledima iz skoro svake sobe, ova vila je spremna za uživanje odmah.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici između Marbelle i Ojéna. Smeštena među plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cenjena je zbog svežijeg vazduha, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Severne Afrike, kao i mirnog, prirodnog okruženja, sa međunarodnom školom ECOS po nemačkom nastavnom programu u njenom središtu. Nekretnine se uglavnom sastoje od vila i niskih stambenih zgrada sa apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, što privlači porodice i one koji traže pogled i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 70% iznad tipične cene
Oko 70% iznad tipične cene u La Mairena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 1.400.000 € i 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
