3 Kreveti·3 Kupatila·222 m²·15812 m² plac
Jedinstveni retreat na obali jezera u Istan-u – Direktan pristup jezeru & panoramski pogledi
Ako tražite mir, tišinu i duboku povezanost s prirodom, ova izuzetna nekretnina smeštena na obali Istan jezera je ispunjenje vaših snova. Sa spektakularnim panoramskim pogledima i retkim direktnim pristupom jezeru, ovo je jedna od retkih kuća gde se zemljište nežno spušta ka mirnim vodama — zaista jedinstvena prilika.
Lokacija i životni stil Smeštena u senci veličanstvene planine La Concha, ova nekretnina nudi skladnu mešavinu rustične šarmantnosti i prirodne lepote. Bilo da uživate u kayak-u, veslanju, ribolovu ili jednostavno opuštanju u tišini prirode sa svoje privatne terase ili obale, ova kuća vas poziva da živite život svojim mirnim tempom. I pored svoje izolovane atmosfere, nikada niste daleko od svetski poznatog način života Costa del Sol-a — samo 15 minuta do Puerto Banúsa, 10 minuta do sela Istan, i 30 minuta do vibrantnog centra Marbelje. Udaljeno, a ipak lako dostupno.
Nekretnina Izgrađena na tri nivoa, kuća zrači autentičnim andaluzijskim šarmom dok pruža neverovatne poglede na jezero i planine iz gotovo svake sobe. Ulaz i glavni nivo: Dolazite kroz ulaz koji obiluje karakterom, a koji se otvara u prostrani prostor sa otvorenim konceptom kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka. Veliki prozori preplavljuju prostor prirodnim svetlom i okružuju prelepe poglede na jezero. Tradicionalni otvoreni kamin dodaje toplinu i ambijent tokom hladnijih zimskih meseci. Sa zadnje strane dnevnog boravka, vrata vode na veliku terasu koja pruža pogled na privatni bazen i zapanjujući prirodni pejzaž — savršeno mesto za spoljašnje obroke ili večernje zalaske sunca. Gornji „potkrovni“ nivo: Na gornjem spratu se nalazi prostrana open-plan suite sa šarmantnim krovom i sopstvenim kupatilom. Ovaj fleksibilni prostor se može lako preurediti u dve velike spavaće sobe i dodatno kupatilo, pružajući fleksibilnost za porodicu ili goste. Donji nivo: Donji sprat se sastoji od još dve spavaće sobe, jedne sa pametno integrisanim tušem i toaletom. Obje sobe imaju dvostrane poglede, osiguravajući prelepe poglede i direktan pristup bazenu i baštama. Ovaj nivo takođe uključuje porodicu kupatilo, odvojeni WC za goste, i prostranu prostoriju za skladištenje sa spoljašnjim pristupom — idealno za opremu za bazen ili baštu.
Površina Postavljena na otprilike 16.000 m² privatnog zemljišta, nekretnina pruža neuporedivu privatnost, izolaciju i večno neiskvarene poglede. Prostrano zemljište nudi potencijal za pejzažnu arhitekturu, hobističko poljoprivredništvo, ili čak privatnu vinariju ili maslinjak — mogućnosti su beskrajne.
Potencijal i prilika Iako je postojeća kuća savršeno pogodna za stanovanje i puna karaktera, takođe nudi ogroman potencijal za transformaciju. Novi vlasnici mogli bi da reimaginiraju nekretninu u luksuzni retreat na obali jezera dostojan njenog izvanrednog okruženja — sve to dok zadržavaju autentičnu andaluzijsku dušu koja je čini tako posebnom.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo severozapadno od Marbelle, smešteno pored akumulacionog jezera La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, to je jedno od najočuvanijih mesta na dohvat obale. Nekretnine ovde uglavnom čine kuće u selu i poneka seoska vila, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje odmarališta. Cene su među najpristupačnijima u području Marbelle.
Vrh tržišta: 27% iznad tipične cene
Oko 27% iznad tipične cene u Istán. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 1.400.000 € i 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
