4 Kreveti·5 Kupatila·350 m²·843 m² plac
Idejno smeštena u srcu Nueva Andalucía, ova elegantna savremena vila kombinuje moderni dizajn, mediteranski šarm i odličnu lokaciju u Marbelli. U blizini su Centro Plaza i Puerto Banús, a nekretnina uživa u jednom od najpogodnijih i najpoželjnijih mesta u oblasti, savršena za život ili investiciju. I pored centralne lokacije, vila nudi izvanrednu tišinu, jer se nalazi u mirnoj slijepoj ulici bez prolaznog saobraćaja.
Izgrađena na dva sprata na prostranom placu od 843 m², vila nudi 350 m² korisnog prostora, kao i 133 m² terasa i natkrivenih prostora, stvarajući savršen protok između unutrašnjosti i spoljašnjosti. Pored toga, sadrži prostrano garažno mesto od 50 m² i lepo dizajniranu letnju kuhinju od 50 m², koja nudi senovito mesto za odmor sa potpuno opremljenom spoljašnjom kuhinjom, dnevnim boravkom i trpezarijom, idealnim za opuštanje ili zabavljanje pod suncem Marbelle.
Otvoreni dnevni boravak sa plafonima u visini dva sprata se besprekorno povezuje sa terasama, vrtom i privatnim bazenom, što je idealno za zabavljanje ili uživanje u stilu. Bazen je oivičen prirodnim vulkanskim stijenama, stvarajući upečatljiv estetski izgled i luksuzan dodatak. Savremena kuhinja je potpuno opremljena i uključuje prostoriju za frižider sa dovoljno prostora za skladištenje hrane, pića i potrepština, praktična i luksuzna karakteristika koja poboljšava udobnost svakodnevnog života i zabavljanja.
Ova kuća ima četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom, kao i dva toaleta za goste, što pruža izvanredan komfor i privatnost. U celoj nekretnini naći ćete podno grejanje u svakoj sobi, nezavisne jedinice za klimatizaciju, kao i drvene podove od ipe, osiguravajući najviše standarde luksuza i udobnosti.
Na donjem nivou nalazi se ekskluzivna bioskopska i muzička sala, napravljena po izuzetno visokim standardima sa zvučnim sistemom otpornim na metke, nivo akustične kvalitete bez premca u Marbelli. U povezanoj garaži, takođe se nalazi prostorija za skladištenje od 12 m² koja dodatno olakšava svakodnevni život.
Prostor za relaksaciju uključuje privatnu teretanu, saunu, jacuzzi integrisan u pod i potpuno kupatilo, stvarajući savršen prostor za opuštanje i blagostanje.
Sa gornje terase se pruža delimičan pogled na golf i planine, a nekretnina takođe nudi odličan potencijal za proširenje. Moguće je izgraditi spoljno stepenište duž strane kuće koje vodi do terase, kao i dodati dodatnih 100 m² krovne terase, čime se dodatno poboljšavaju panoramski pogledi, prostor za život na otvorenom i ukupna vrednost nekretnine.
Zahvaljujući svojoj lokaciji, dizajnu i atraktivnosti za iznajmljivanje, ova vila je jedna od najboljih opcija za kratkoročne i dugoročne najmove, generišući impresivan ROI i snažan potencijal pasivnog prihoda.
U blizini su golf tereni svetskog kvaliteta, plaže, restorani i međunarodne škole, ova nekretnina predstavlja retku priliku da posjedujete luksuzan dom u jednoj od najtraženijih oblasti Marbelle, elegantno, privatno i vrlo isplativo.
Sav nameštaj je uključen u cenu.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banús-a, poznata kao marbeljska „Golfska dolina“ zbog grupacije terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u svom središtu. Nudi opušteniju, porodično orijentisanu alternativu marini, a pritom je ona i dalje na pešačkoj udaljenosti ili lako dostupna biciklom, i obuhvata sve od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Ova oblast je popularna među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji borave duže vreme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu pijacu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cene su niže nego u prvim redovima uz Puerto Banús, ali odražavaju poželjnost golfskog okruženja.
Vrh tržišta: 26% iznad tipične cene
Oko 26% iznad tipične cene u Nueva Andalucía. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Nueva Andalucía između 2.500.000 € i 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
