2 Kreveti·2 Kupatila·112 m²
Renoviran stan sa prelepim pogledom na more na obali.
Ovaj predivni potpuno renovirani stan se nalazi na prvoj liniji plaže, u oblasti Marbella Marina, na savršenoj lokaciji sa svim potrebnim uslugama, restoranima i plažom na samo nekoliko koraka.
Iz stana se pruža panoramski pogled na more iz obe spavaće sobe i sa terase. Ima dve spavaće sobe i dva kupatila (jedno en suite), potpuno opremljenu kuhinju otvorenog koncepta povezanu sa svetlom dnevnom sobom, stvarajući moderan i prijatan ambijent idealan za uživanje u životu na obali.
Uključeno je privatno podzemno parking mesto i skladišni prostor. Urbanizacija ima tri ulaza: jedan na Avenida Duque de Ahumada, drugi na Avenida Antonio Belón, i treći na Calle Sevillano. Pored toga, nudi krovni bazen i uslugu portira 24 časa.
Savršeni dom za one koji traže udobnost, eleganciju i vrhunsku lokaciju uz more.
Procena troškova koje snosi kupac: Kupovina podliježe Porezu na prenose nekretnina (ITP), prema Zakonu 5/2021 o prenetim porezima, sa opštom maksimalnom stopom od 7%. Porezkoj osnovici će se uzeti u obzir viši iznos od cene koja je uknjižena i katastarska referentna vrednost (čl. 10 TRLITPAJD). Smanjene stope mogu se primeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Takse za notarsku ispravu i upis u zemljišne knjige regulišu službene tarife (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989). Procena troškova kreće se od €500 do €2,000 za notarske takse i od €250 do €1,500 za takse za upis. Takse za administrativne agencije (ako se dobrovoljno ugovore, sa slobodno dogovorenim taksama): procenjene između €300 i €500. Porez na dobit od kapitala (IIVTNU) plaća prodavac (čl. 104 TRLRHL). Ukupni procenjeni trošak za kupca: €979.000. Ova procena je indikativna i pružena je u skladu sa čl. 20.1.c) TRLGDCU. Konačni iznos će zavisiti od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Naknade za posredovanje snosi prodavac.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Sol, koje se proteže oko 27 kilometara od Guadalmina na zapadu do Cabopino na istoku. Kupci dolaze zbog retke kombinacije: istinske klime tokom cele godine, vrhunskog golfa, glamura Puerto Banús i nivoa uslužne infrastrukture — međunarodne škole, privatno zdravstvo, restorani sa Michelin zvezdicama — kojem malo koje mediteransko letovalište može da parira. Nekretnine obuhvataju apartmane u prvom redu do plaže i zatvorene golf zajednice, pa sve do prostranih savremenih vila u Sierra Blanca i na Golden Mile. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cele Severne Evrope, Bliskog istoka i sve više iz Amerika, koji Marbellu cene i kao bazu za životni stil i kao otpornu čuvaricu vrednosti. Cene pokrivaju veoma širok raspon — od pristupačnih polovnih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih kuća duboko u rasponu od osam cifara — zato se isplati da pretragu usmerite po distriktu i tipu nekretnine.
U skladu sa tipičnom cenom
Cena je u skladu sa tipičnom cenom u Marbella.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u Marbella između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
